فروپاشی ۵۰ هزار قرارداد مسکن؛ پیامدهای تنش‌ها علیه ایران برای آمریکایی‌ها

به گزارش سرویس ترجمه خبرگزاری ایمنا، بر اساس گزارش‌های منتشرشده، خریداران هراسان آمریکایی که از آینده اقتصادی خود مطمئن نیستند، به‌طور گسترده‌ای از معاملات خود عقب نشسته‌اند. این رکود در حالی رخ می‌دهد که وام‌های مسکن به بالاترین سطح خود در هشت ماه اخیر رسیده و قیمت‌های سوخت نیز بازارهای مالی را با شوک روبه‌رو کرده است.

تحلیلگران اقتصادی دلیل اصلی این آشفتگی را در افزایش قیمت حامل‌های انرژی جست‌وجو می‌کنند. تنش‌های ژئوپلیتیکی در غرب آسیا و به‌تبع آن اختلال در خطوط حمل‌ونقل انرژی، قیمت نفت را به بالاترین رقم از سال ۲۰۲۲ رسانده است. این افزایش قیمت به‌سرعت زنجیره تأمین مصالح ساختمانی را تحت تأثیر قرار داده است. گزارش‌ها حاکی است که قیمت طیف گسترده‌ای از کالاها از فوم عایق‌بندی و سقف‌ها گرفته تا دروپنجره افزایش یافته که حاشیه سود سازندگان را تحت فشار قرار داده است.

علاوه بر این، افزایش بهای انرژی در تورم عمومی منعکس شده و میانگین نرخ وام سی‌ساله ثابت را به بالای ۶.۵ درصد رسانده است. این نرخ که پیش از این اواخر فوریه به امیدواری کاهش یافته بود، اکنون به نقطه‌ای رسیده که قدرت خرید بسیاری از خانوارها را به‌شدت محدود کرده است.

برخلاف منطق معمول اقتصادی که کاهش تقاضا باید منجر به کاهش قیمت شود، بازار مسکن آمریکا پدیده‌ای عجیب را تجربه می‌کند. قیمت متوسط خانه‌ها نه‌تنها کاهش نیافته، بلکه در ماه مارس با افزایش ۱.۴ درصدی نسبت به سال قبل به رقم بی‌سابقه ۴۰۸ هزار و ۸۰۰ دلار رسیده است.

دلیل این پدیده «اثر قفل شدن» نام دارد. بسیاری از مالکان کنونی که در سال‌های شیوع کرونا وام‌های خود را با نرخ‌های کمتر از ۳ درصد دریافت کرده‌اند، ترجیح می‌دهند به‌هیچ‌وجه خانه خود را نفروشند، زیرا مبادله وام فعلی با وام ۶.۵ درصدی برایشان صرفه اقتصادی ندارد. این موضوع موجب شده است عرضه خانه‌های موجود در بازار به‌شدت محدود بماند و قیمت‌ها را در سطوح بالا حفظ کند.

نظرسنجی موسسه ردفین (Redfin) نشان می‌دهد که ۳۶ درصد از کارگران آمریکایی خرید خانه یا ماشین خود را به‌دلیل نگرانی از امنیت شغلی به تعویق انداخته یا لغو کرده‌اند. اعتماد مصرف‌کننده نیز که پیش‌تر تحت تأثیر تورم قرار داشت، اکنون به دلیل نااطمینانی‌های ژئوپلیتیک به پایین‌ترین حد تاریخی خود سقوط کرده است. با توجه به تداوم تنش‌ها و انتظار برای تثبیت قیمت نفت، موسسه سرمایه‌گذاری جی‌پی مورگان پیش‌بینی کرده است که قیمت مسکن در سال ۲۰۲۶ در عمل رشد صفر را تجربه کند تا زمانی که ابهامات سیاسی برطرف شود.