سعید شاهین‌فر در گفت‌وگو با خبرنگار ایمنا در زنجان اظهار کرد: تصویب و ابلاغ مصوبه در حوزه شهرسازی، بخشی از فرایند تعیین تکلیف اراضی محسوب می‌شود و به معنای نهایی شدن تمام ضوابط یا فراهم شدن شرایط لازم برای ساخت‌وساز نیست.
وی با تأکید بر ضرورت طی مراحل قانونی برای تعیین تکلیف اراضی موسوم به اراضی الحاقی شهر زنجان گفت: بر اساس مصوبه اخیر شورای عالی شهرسازی و معماری، الحاق به محدوده شهر صرفاً شامل سه گروه از زمین‌هاست و ابلاغ این مصوبه به‌تنهایی به معنای فراهم شدن امکان خریدوفروش قانونی یا آغاز ساخت‌وساز در این اراضی نیست.
مدیرکل راه و شهرسازی استان زنجان افزود: برای مشخص شدن وضعیت نهایی این اراضی، باید مراحل قانونی و اداری مربوطه طی شود که از جمله این مراحل می‌توان به فرایندهای مرتبط با کمیسیون ماده ۵، تعیین ضوابط شهرسازی و انجام اقدامات لازم برای آماده‌سازی اراضی اشاره کرد.
شاهین فر تصریح کرد: تا زمانی که مراحل قانونی لازم طی نشده و شرایط هر زمین مشخص نشده باشد، نمی‌توان صرفاً بر اساس ابلاغ مصوبه، امکان ساخت‌وساز یا نقل‌وانتقال قانونی آن را قطعی تلقی کرد.
مدیرکل راه و شهرسازی استان زنجان با بیان اینکه وضعیت زمین‌های مشمول مصوبه باید بر اساس ضوابط قانونی بررسی شود، گفت: الحاق اراضی به محدوده شهر به معنای برخورداری فوری همه زمین‌ها از شرایط یکسان نیست و وضعیت هر قطعه باید با توجه به محدوده مصوب و ضوابط شهرسازی مربوطه بررسی شود.
وی با اشاره به قیمت‌های اعلام‌شده در فضای مجازی برای برخی اراضی الحاقی بیان کرد: قیمت‌های مطرح‌شده پیش از طی مراحل قانونی و مشخص شدن وضعیت نهایی زمین‌ها، لزوماً مبنای معتبر و قابل اتکایی برای ارزش‌گذاری آنها نیست.
شاهین فر ادامه داد: انتشار قیمت‌های مختلف در فضای مجازی می‌تواند موجب شکل‌گیری انتظارات غیرواقعی در میان متقاضیان شود. از این رو، خریداران نباید صرفاً بر اساس قیمت‌های اعلام‌شده در کانال‌ها و صفحات مجازی یا وعده‌های مطرح‌شده درباره آینده زمین‌ها تصمیم‌گیری کنند.
مدیرکل راه و شهرسازی استان زنجان تأکید کرد: ارزش و شرایط معاملاتی این زمین‌ها باید با توجه به وضعیت حقوقی، محدوده مصوب، ضوابط شهرسازی و شرایط قانونی هر قطعه بررسی شود و نمی‌توان پیش از مشخص شدن وضعیت نهایی، تمام ادعاهای مطرح‌شده درباره ارزش یا قابلیت ساخت‌وساز آنها را تأییدشده دانست.
وی از متقاضیان خواست پیش از انجام هرگونه معامله، استعلام‌های لازم را از مراجع رسمی و ذی‌صلاح دریافت کنند و افزود: بررسی وضعیت حقوقی زمین، انطباق آن با محدوده مصوب و اطمینان از امکان قانونی نقل‌وانتقال، از جمله مواردی است که باید پیش از خریدوفروش مورد توجه قرار گیرد.
مدیرکل راه و شهرسازی استان زنجان خاطرنشان کرد: متقاضیان باید از انجام معاملات بر پایه اطلاعات غیررسمی، قیمت‌های اعلام‌شده بدون پشتوانه مشخص یا وعده‌هایی که مراحل قانونی آنها تکمیل نشده است، خودداری کنند و تصمیم‌گیری خود را بر اساس اطلاعات معتبر انجام دهند.
بر این اساس، ابلاغ مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری درباره اراضی الحاقی شهر زنجان، به‌تنهایی مجوز خریدوفروش قانونی یا آغاز ساخت‌وساز در این زمین‌ها محسوب نمی‌شود و تعیین تکلیف نهایی آنها به طی مراحل قانونی، مشخص شدن ضوابط شهرسازی و بررسی وضعیت هر زمین از سوی مراجع ذی‌صلاح بستگی دارد.
نظر شما