به گزارش خبرگزاری ایمنا، قیمت مسکن در بسیاری از کشورهای اروپایی با سرعتی بسیار بیشتر از درآمد خانوارها افزایش یافته و همین موضوع، لیسبون را به یکی از غیرقابلدسترسترین بازارهای مسکن اروپا تبدیل کرده است.
بر اساس تازهترین دادههای پلتفرم «نامبیو»، قیمت یک خانه در لیسبون بهطور متوسط معادل ۱۸٫۷ برابر درآمد سالانه یک خانوار با درآمد متوسط است.
این بدان معناست که یک خانوار با درآمد متوسط، در صورت اختصاص تمام درآمد خود، برای خرید یک خانه به حدود ۱۹ سال درآمد نیاز دارد.
از میان شهرهای بزرگ اروپا، تنها شهر ساحلی اسپلیت در کرواسی وضعیتی مشابه لیسبون دارد.
شاخص نسبت قیمت مسکن به درآمد یکی از رایجترین معیارهای سنجش توان خرید مسکن است. این شاخص نشان میدهد قیمت یک خانه معمولی چند برابر درآمد سالانه یک خانوار است و در عمل مشخص میکند یک خانوار برای خرید خانه به چند سال درآمد نیاز دارد. هرچه این نسبت بالاتر باشد، خرید خانه برای مردم بومی دشوارتر میشود.
مایک لانگن، اقتصاددان ارشد بازار مسکن در بانک ایبیان آمرو، میگوید نسبت بالاتر از ۱۰ بهطور کلی نشانه بازاری مشکلدار برای خریداران است. این معیار بر اساس قواعد متعارف اعطای وام مسکن تعیین شده است؛ قواعدی که معمولاً هزینه مسکن را به حدود ۳۰ درصد درآمد خانوار و دوره بازپرداخت وام را به حداکثر ۳۰ سال محدود میکنند.
بر پایه این معیار، لیسبون و شهر اسپلیت با نسبت ۱۸٫۷، تقریباً دو برابر سطحی هستند که از آن به بعد بازار مسکن مشکلدار تلقی میشود.
پس از این دو شهر، پراگ، میلان، تیرانا با نسبت ۱۸٫۱، وین با ۱۷٫۴، بلگراد با ۱۷٫۲، پاریس با ۱۷٫۰، لندن با ۱۶٫۰ و برنو با ۱۵٫۸ قرار دارند؛ موضوعی که نشان میدهد مالکیت خانه در بسیاری از شهرهای بزرگ اروپا بیش از گذشته از دسترس خانوارها خارج شده است.
با این حال، پایتخت پرتغال یکی از روشنترین نمونههای فاصله گرفتن قیمت مسکن از قدرت خرید مردم محلی به شمار میرود.
طی ۱۰ سال گذشته، قیمت مسکن در پرتغال بر اساس دادههای منتشر شده، نزدیک به ۲۴۰ درصد افزایش یافته است.
در همین دوره، متوسط دستمزد ماهانه در پرتغال از حدود ۸۳۹ یورو به ۱۳۳۳ یورو رسید که تنها ۵۹ درصد رشد را نشان میدهد.
به این ترتیب، قیمت مسکن حدود چهار برابر سریعتر از درآمدها افزایش یافته و این شکاف در شهر لیسبون حتی از میانگین کل کشور نیز بیشتر است.
قیمت هر مترمربع آپارتمان در مرکز لیسبون اکنون به حدود ۶۷۶۳ یورو رسیده است؛ بنابراین، یک آپارتمان ۵۰ مترمربعی حدود ۳۳۸ هزار یورو قیمت دارد.
در مقابل، متوسط حقوق خالص ماهانه در لیسبون حدود ۱۴۱۶ یورو یا نزدیک به ۱۷ هزار یورو در سال است. در نتیجه، قیمت چنین آپارتمانی معادل نزدیک به ۱۹ سال درآمد یک فرد با دستمزد متوسط است؛ آن هم پیش از آنکه حتی ۱ یورو از این درآمد صرف هزینههای زندگی شود.
منبع: تسنیم
نظر شما