به گزارش سرویس ترجمه خبرگزاری ایمنا، جنگ ایران و اسرائیل که از ۲۸ فوریه آغاز شده، بازار مسکن آمریکا را در مهمترین فصل سال مختل کرده است. نظرسنجی جدید سیانبیسی نشان میدهد نرخ وام مسکن ۳۰ ساله که روز پیش از شروع جنگ به ۵.۹۹ درصد رسیده بود، اکنون به حدود ۶.۵ درصد افزایش یافته و نگرانی از جنگ، قیمت بنزین و امنیت شغلی، تقاضای انباشته خریداران مسکن را به شدت کاهش داده است.
نظرسنجی فصلی بازار مسکن این شبکه از مشاوران املاک سراسر آمریکا نشان میدهد که در سهماهه اول سال ۲۰۲۶، خریداران خانه بیش از قیمت مسکن، نگران اقتصاد کلان و نرخ وام مسکن هستند.
بر اساس این نظرسنجی که بین ۲۴ تا ۳۰ مارس انجام شد، حدود یکسوم مشاوران اعلام کردند که نگرانی اصلی خریداران، وضعیت اقتصاد است و یکسوم دیگر نیز نرخ وام مسکن را بزرگترین دغدغه میدانند. این رقم نسبت به سهماهه چهارم سال قبل که تنها ۲۶ درصد بود، جهش چشمگیری داشته است.در مقابل، تنها ۹ درصد از مشاوران گفتند قیمت خانه بزرگترین نگرانی خریداران است که نسبت به ۱۸ درصد در دوره قبل کاهش یافته است.
«فیت هارمر»، مشاور املاک در منطقه لاسوگاس، در این باره گفت: «خریداران از جنگ میترسند، از قیمت بنزین میترسند و نگران امنیت شغلی خود هستند.»
جهش نرخ وام مسکن؛ از ۵.۹۹ به ۶.۵ درصد
میانگین نرخ وام مسکن ۳۰ ساله ثابت در روز پیش از شروع جنگ ایران (۲۷ فوریه) به پایینترین سطح خود یعنی ۵.۹۹ درصد رسیده بود. اما از زمان آغاز جنگ، این نرخ به طور پیوسته افزایش یافته و اکنون در محدوده ۶.۵ درصد در نوسان است.
این افزایش نرخ، قدرت خرید خریداران را به شدت کاهش داده است. زمانی که مشاوران درباره تأثیر کاهش قدرت خرید بر مشتریان سؤال شدند، ۱۹ درصد اعلام کردند که این وضعیت باعث شده خریداران به طور کامل از بازار خارج شوند. این رقم در پایان سال گذشته تنها ۱۱ درصد بود.
افزایش انصراف از قراردادها و ماندگاری طولانی خانهها در بازار
بیش از نیمی از مشاوران املاک آمریکا گزارش دادهاند که حداقل یک قرارداد خرید ملک در سهماهه اول سال جاری لغو شده است.
«اریک براملت»، مشاور املاک در آستین، تگزاس، گفت: خریدارانی که از قبل مردد بودند و تصمیم به خرید گرفته بودند، اکنون دوباره مردد شده و در جهت مخالف حرکت میکنند و میگویند "نمیخواهم بخرم".
با کاهش تقاضا، خانهها مدت بیشتری در بازار میمانند. در سهماهه اول سال جاری، ۳۱ درصد از مشاوران گزارش دادند که فهرست املاک آنها بیش از شش هفته در بازار بوده است، در حالی که این رقم در سهماهه چهارم سال قبل ۲۶ درصد بود.
بتازگی فروشندگان نیز نگران مدت زمان ماندگاری خانههای خود در بازار هستند. ۳۷ درصد از مشاوران گفتند که نگرانی اصلی فروشندگان، زمان فروش است که نسبت به ۳۰ درصد در پایان سال گذشته افزایش یافته است. نگرانی از قیمت نیز از نزدیک به نیمی از مشاوران (به عنوان اولین اولویت) به ۳۹ درصد کاهش یافته است.
«دانا بول»، مشاور املاک در منطقه بوستون، گفت: «ما دو فروشنده داشتیم که قصد داشتند در ماه مه ملک خود را فهرست کنند، اما تصمیم گرفتند صبر کنند. آنها فکر میکردند بهار زمان عالی برای فروش است، اما اکنون چندان مطمئن نیستند.»
چشمانداز؛ بهبود یا تداوم رکود؟
کمی بیش از نیمی از مشاوران شرکتکننده در نظرسنجی پیشبینی کردهاند که بازار با ادامه فصل بهار بهبود یابد. اما این سهم نسبت به پایان سال گذشته که جنگی در کار نبود، به طور قابل توجهی کاهش یافته است.
سهم بیشتری از مشاوران انتظار دارند بازار نسبت به سهماهه قبل بدون تغییر بماند این موضوع قابل توجه است زیرا بازار از کندترین فصل تاریخی مسکن به شلوغترین فصل خود میرود.
جنگ ایران و اسرائیل نه تنها بازارهای انرژی را تحت تأثیر قرار داده، بلکه بازار مسکن آمریکا را نیز در مهمترین فصل سال دچار اختلال کرده است. افزایش نرخ وام مسکن، ترس از جنگ و نگرانی از امنیت شغلی، سه عامل اصلی هستند که تقاضای خرید مسکن را کاهش دادهاند. کارشناسان معتقدند تا زمانی که این ابهامات ژئوپلیتیکی و اقتصادی ادامه داشته باشد، بهبود چشمگیر در بازار مسکن آمریکا بعید به نظر میرسد.
نظر شما