به گزارش خبرگزاری ایمنا از قزوین، شهر قزوین با داشتن بیش از ۱۰۰۰ هکتار بافت فرسوده یکی از کلانشهرهای مهم در حوزه اجرای طرح بازآفرینی شهری محسوب میشود و با وجود وسعت بالای بافت فرسوده اجرای طرحهای نوسازی بافت فرسوده در این شهر به دلیل نزدیکی با بافت تاریخی شهر و تفاوت نگاه شهرداری با ادارهکل میراث فرهنگی در این زمینه تا حد زیادی کند پیش میرود.
در این میان اجرای طرحهایی همچون ساماندهی محله دباغان در پیرامون امامزاده حسین (ع) یا ساماندهی محله دباغی با احداث خیابان انصاری شرقی سالها روی زمین مانده است و حتی به فراموشی سپرده شدهاند.
تقاضای بالا برای زندگی در شهر قزوین و محاصره شدن این شهر با باغستان سنتی، ضرورت احیای بافت فرسوده و نوسازی آن را دوچندان کرده است و بازسازی و نوسازی این بافت و ساماندهی وضعیت بازار ملک و مسکن در شهر قزوین ضرورت دارد.
افزایش ۸۰ درصدی وسعت بافت فرسوده در قزوین
مجتبی داییدایی، مدیرکل راه و شهرستان قزوین از رشد ۸۰ درصدی وسعت بافت فرسوده در شهر قزوین طی یک دهه اخیر خبر میدهد و اظهار میکند: در حالی که ۱۰ سال پیش حدود ۵۶۰ هکتار بافت فرسوده در شهر قزوین داشتیم، این وسعت در حال حاضر به ۱۰۰۵ هکتار رسیده است.
وی میافزاید: علت اصلی افزایش مساحت بافت فرسوده شهری در قزوین شاخصهای شورای عالی شهرسازی و معماری است که نواحی شهری منفصل را نیز بهعنوان سکونتگاه غیررسمی و جزو بافت فرسوده حساب میکند، به همین دلیل جمع مساحت بافت فرسوده در شهر قزوین از ۱۰۰۰ هکتار عبور کرده است.
مدیرکل راه و شهرسازی استان قزوین با اشاره به خروج محله آبگیلک (شهرک مهدیه) از بافت فرسوده قزوین خاطرنشان میکند: حدود ۲۰۰ هزار مترمربع معادل ۲۰ هکتار از مساحت شهر قزوین از محدوده بافت فرسوده خارج شد، چراکه میزان نوسازی در این محله بیش از ۵۰ درصد بوده است.
داییدایی درباره بازسازی و نوسازی محله تاریخی و قدیمی دباغان قزوین در چارچوب طرح توسعه و ساماندهی امامزاده حسین (ع) عنوان میکند: با مصوبه ستاد بازآفرینی استان قزوین قرار است سازمان ملی زمین و مسکن اعتباراتی برای خرید پلاکهای تملکنشده اختصاص دهد.
وی اولویت ستاد بازآفرینی استان قزوین را بهسازی و نوسازی محله هادیآباد بهعنوان مهمترین بخش از بافت فرسوده و ناکارآمد شهر قزوین میداند و اضافه میکند: بر مبنای مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری برای نوسازی در بافت فرسوده شهری و بر اساس مساحت پلاک تراکم ساختمانی سه تا شش طبقه داده میشود.
مدیرکل راه و شهرسازی استان قزوین تاکید میکند: برای زمینهای ریزدانه تراکم ساخت سه طبقه، برای زمینهایی با مساحت متوسط تراکم ساخت چهار طبقه و برای زمینهایی با مساحت بالا نیز تراکم پنج و شش طبقه اعطا میشود.
ارائه بستههای تشویقی نوسازی در بافت فرسوده
از سوی دیگر علی فرمانی، رئیس شورای اسلامی شهر قزوین از ارائه بستههای تشویقی نوسازی بافت فرسوده در این شهر خبر میدهد و به خبرنگار ایمنا عنوان میکند: با هدف رونق ساختوساز، نوسازی ساختمانها و تجمیع پلاکهای ریزدانه بستههای تشویقی متنوع از جمله تراکم تشویقی به مالکان ساختمانها در محدوده بافت فرسوده قزوین ارائه میشود.
وی اضافه میکند: یکی از سیاستهای شورای ششم نوسازی بافتهای فرسوده و ارائه تسهیلات ویژه و مشوقها برای مالکان ساختمانها در محلات فرسوده شهر قزوین بوده است، چراکه نوسازی این بافت موجب کاهش بناهای ناپایدار و به طبع آن ارتقای حفظ جان شهروندان در بلایای طبیعی همچون زلزله در این محدودهها میشود.
رئیس شورای اسلامی شهر قزوین با اشاره به اهمیت نوسازی بافت فرسوده و ایجاد انگیزه برای مالکان ساختمانهای فرسوده تاکید میکند: ایجاد بسترهای لازم برای ترغیب مالکان ساختمانها در بافت فرسوده سبب خواهد شد تا شاهد بهبود فضای شهری و ارتقای کیفیت زندگی ساکنان باشیم.
فرمانی با اشاره به اینکه این مصوبه تلاش کرده است تا مشوقهای بیشتری از جمله پیشبینی تراکم تشویقی و امکان کاهش ضریب تأمین پارکینگ را مدنظر قرار دهد، تاکید میکند: کلیات مصوبه شورای اسلامی شهر قزوین در این زمینه قدم مثبتی است و موجب میشود تا سرمایهگذاران، مالکان و سازندگان با جذب سرمایه یا با مشارکت نسبت به ساختوساز در حوزه مسکن ورود کند تا شاهد رونق دوباره ساختوساز در بافت فرسوده شهر قزوین باشیم.
وی ادامه میدهد: سیاستهای تشویقی کالبدی متضمن نوسازی بافتهای فرسوده و ناکارآمد شهری با هدف افزایش کیفیت زندگی شهروندان ساکن در این بافتها و پیشبرد اهداف قانون جهش تولید مسکن و افزایش نفوذپذیری (قابلیت دسترسی) محله در این مصوبه اجرایی میشود.
رئیس شورای اسلامی شهر قزوین با اشاره به جزئیات این مصوبه میگوید: اجرای بسته تشویقی بازآفرینی شهر قزوین در بعضی نقاط منجر به افزایش تراکم یا سطح اشغال بیشتر و امتیازات تا سقف تخفیف مالی ۷۵ درصد، اعمال معافیات و بخشودگی خواهد شد.
ساکنان بافت فرسوده توان مالی برای نوسازی ساختمان ندارند
فاطمه اشدری، رئیس کمیسیون بانوان و خانواده شورای اسلامی شهر قزوین نیز با بیان اینکه تسهیلات خوبی برای صدور پروانه ساختمانی در بافت فرسوده به ویژه هادیآباد در نظر گرفته شده است، به خبرنگار ایمنا میگوید: بسیاری از ساکنان در این منطقه توان مالی ساختوساز و نوسازی ساختمان خود را ندارند، از سوی دیگر شهرداری توان و اجازه پرداخت تسهیلات مالی به آنها را نیز ندارد.
وی اضافه میکند: پیشنهاد میشود تا از طریق هماهنگی با بانکها شرایطی فراهم و تسهیلات خوبی به ساکنان بافت فرسوده هادیآباد اعطا شود تا بتوانند بدون دغدغه نسبت به ساختوساز اقدام کنند و از سوی دیگر شاهد تسریع در نوسازی این بافت ناکارآمد باشیم.
انتقاد از زمانبر شدن طرحهای نوسازی بافت فرسوده
عضو شورای اسلامی شهر قزوین با انتقاد از اجرا نشدن بعضی طرحهای شهرداری همچون ساماندهی امامزاده حسین (ع) عنوان میکند: شهرداری بعد از ۲۰ سال نتوانسته است بعضی از طرحها از جمله طرح شهید انصاری شرقی، ساماندهی ورودیهای شهر و طرح امامزاده حسین (ع) را اجرایی کند و ضرورت دارد تقویم زمانبندیشده برای طرحهایی همچون نوسازی بافت فرسوده را داشته باشیم.
اشدری درباره لایحه بستهها تشویقی برای نوسازی بافت فرسوده میگوید: باید در کنار ارائه بستههای تشویقی عوامل بازدارنده برای تخلفات ساختمانی نیز در نظر گرفته شود، همچنین توجه به سرانههای فضای سبز، خدماتی و پارکینگ نیز باید در نوسازی بافت مدنظر قرار گیرد.
وی خواستار توجه به بافت تاریخی شهر و ایجاد حلقه سبز و فضای باز فرهنگی و اجتماعی اطراف بناهای تاریخی و ایجاد کاربریهای عمومی و رفاهی و تجاری چند منظوره در محدوده آنها است و تاکید میکند: نخست باید به مردم و ساکنان محله خدمات ارائه شده و همسو با آن خدمات ویژه و مناسب خاص بافت تاریخی برای گردشگران در نظر گرفته شود.
به گزارش ایمنا، احیا، بهسازی و نوسازی بافت فرسوده در شهر قزوین نیاز به یک عزم استانی جدی دارد و در این حوزه باید معاونت عمرانی استانداری قزوین به صورت جدی ورود و یک کار ویژه زمانبندیشده برای انجام این مهم تعریف کند.
نظر شما