به گزارش خبرگزاری ایمنا از قزوین، سیدمحمد علمی عصر امروز _پنجشنبه چهاردهم آبان_ در نشست با سازندگان بخش مسکن با تأکید بر نقش مؤثر آنان در تأمین مسکن و رونق اقتصادی شهر اظهار کرد: صنعت ساختمان یکی از صنایع پیشرو و اثرگذار در اقتصاد کشور است و فعالان این حوزه علاوه بر نقش اقتصادی در شکل‌دهی به سیمای شهری و آینده شهر نیز مسئولیت مهمی بر عهده دارند.
وی با اشاره به ضرورت شنیدن بی‌واسطه مسائل و مشکلات سازندگان افزود: بخشی از دغدغه‌های مطرح‌شده در این نشست یادداشت‌برداری شده و مدیریت شهری تلاش خواهد کرد با بررسی کارشناسی، زمینه تسریع و اصلاح فرایندهای مرتبط و رفع موانع موجود را فراهم کند.
شهردار قزوین با اشاره به برنامه‌های مدیریت شهری در حوزه بلندمرتبه‌سازی تصریح کرد: مشاور بلندمرتبه‌سازی شهر قزوین انتخاب شده و مطالعات مربوط به این موضوع در حال انجام است. پیش‌بینی می‌شود ضوابط بلندمرتبه‌سازی شهر قزوین در کمتر از شش ماه آینده نهایی و ابلاغ شود تا سازندگان بتوانند با دسترسی به ضوابط مشخص، برنامه‌ریزی دقیق‌تری برای اجرای پروژه‌های خود داشته باشند.
استفاده از ظرفیت تجمیع پلاک‌ها و اعطای حق توسعه به سازندگان
علمی با تأکید بر ضرورت توجه به بهره‌وری انرژی در ساختمان‌ها گفت: توسعه ساختمان‌های سبز و استفاده از ظرفیت‌های آن در کاهش مصرف انرژی از موضوعات مورد توجه مدیریت شهری است و تدوین آیین‌نامه‌ها و بسته‌های تشویقی در این زمینه دنبال می‌شود.
وی با اشاره به ضرورت استفاده از ظرفیت‌های تجمیع پلاک‌ها و ابزارهای تشویقی شهرسازی بیان کرد: یکی از موضوعات قابل پیگیری، اختصاص حق توسعه یا TDR به سازندگانی است که با تجمیع پلاک‌ها در محدوده هادی‌آباد، شرایط لازم را فراهم می‌کنند تا بتوانند از ظرفیت توسعه و طبقات تشویقی در سایر نقاط شهر استفاده کنند.
تسهیل نوسازی در محدوده ۱۰۰۴ هکتاری بافت فرسوده قزوین
شهردار قزوین با تشریح ظرفیت‌های بازآفرینی شهری بیان کرد: قزوین حدود یک‌هزار و چهار هکتار محدوده بافت فرسوده و بازآفرینی شهری دارد که در محدوده ۵۶ هکتاری هادی‌آباد، صدور پروانه ساختمانی به‌صورت رایگان انجام می‌شود.
علمی اضافه کرد: همچنین برای سایر محدوده‌های بازآفرینی، بسته‌های تشویقی پیش‌بینی شده است که آگاهی سازندگان از این ظرفیت‌ها می‌تواند زمینه مشارکت بیشتر آنان در نوسازی بافت‌های فرسوده را فراهم کند.
وی ادامه داد: در این محدوده‌ها تلاش شده است با بازتنظیم ضوابط و استفاده از ظرفیت‌هایی همچون انتقال برخی فضاهای خدماتی و انباری، امکان استفاده بهتر از زمین و افزایش توجیه اقتصادی پروژه‌های نوسازی فراهم شود.
شناسایی ۱۴۰ فرصت سرمایه‌گذاری
شهردار قزوین با اشاره به اهمیت حفظ هویت تاریخی شهر گفت: مطالعات و فرآیند مشاوره برای تدوین ضوابط ویژه بافت تاریخی قزوین با همکاری شهرداری، اداره کل راه و شهرسازی و میراث فرهنگی در دستور کار قرار دارد تا ضمن حفظ ارزش‌های تاریخی و هویتی شهر، شرایط مناسبی برای احیا و بهره‌برداری از ظرفیت‌های این محدوده فراهم شود.
علمی با اشاره به ظرفیت‌های سرمایه‌گذاری شهر قزوین اظهار کرد: در حال حاضر ۱۴۰ فرصت سرمایه‌گذاری در شهر شناسایی شده و بسته‌های مربوط به آن آماده ارائه است. شهرداری آمادگی دارد در پروژه‌های مشارکتی، با تأمین زمین و پروانه ساختمانی به‌عنوان آورده مدیریت شهری، زمینه حضور و فعالیت سرمایه‌گذاران بخش خصوصی را فراهم کند.
وی با اشاره به اجرای پروژه ۳۳ هکتاری مجموعه بیدستان به‌عنوان نمونه‌ای از مشارکت شهرداری و بخش خصوصی افزود: در این پروژه، زمین و پروانه از سوی شهرداری و اجرای پروژه از سوی شریک بخش خصوصی تأمین شده و الگوی مشارکت ۷۰ به ۳۰ برای آن پیش‌بینی شده است، این تجربه می‌تواند زمینه‌ای برای توسعه همکاری‌های مشترک در سایر فرصت‌های سرمایه‌گذاری شهر باشد.
پیگیری احیای سراها و مجموعه‌های تاریخی با مشارکت سازندگان
شهردار قزوین احیای سراها و مجموعه‌های ارزشمند تاریخی را فرصتی برای مشارکت بخش خصوصی دانست و گفت: مدیریت شهری آمادگی دارد با سازندگان و سرمایه‌گذارانی که در این حوزه ورود کنند، همکاری کرده و موضوع استفاده از مشوق‌های شهرسازی و حق توسعه را پیگیری کند، همچنین در این زمینه هماهنگی‌هایی با اداره کل اوقاف استان برای تسهیل فرایند احیای این مجموعه‌ها مورد توجه قرار گرفته است.
علمی در ادامه به مشکلات مرتبط با ضوابط آتش‌نشانی اشاره کرد و گفت: برخی پرونده‌ها به دلیل مسائل مربوط به الزامات ایمنی، از جمله ضوابط دودبند و دوربند، با توقف مواجه شده‌اند. در همین راستا، برگزاری جلسه مشترک با سازمان آتش‌نشانی برای بررسی مشکلات، به‌ویژه در ساختمان‌های چهارطبقه، دنبال خواهد شد تا در چارچوب ضوابط ایمنی، راهکارهای مناسب برای تسهیل فرآیندها بررسی شود.
وی همچنین بر ضرورت وحدت رویه در مناطق شهرداری تأکید کرد و افزود: لازم است ضوابط، الزامات، موارد مشمول جریمه و خطوط قرمز ساخت‌وساز به‌صورت شفاف و یکپارچه به سازندگان اطلاع‌رسانی شود تا فعالان این حوزه پیش از آغاز پروژه از مقررات و محدودیت‌های موجود آگاهی کافی داشته باشند.
بازنگری در ضوابط ساخت‌وساز متناسب با ظرفیت اقتصادی پلاک‌ها
شهردار قزوین با اشاره به ضرورت اصلاح برخی ضوابط شهرسازی بیان کرد: نمی‌توان برای همه محدوده‌های شهر، بدون توجه به موقعیت، ظرفیت اقتصادی و ویژگی پلاک‌ها، ضوابط یکسانی در نظر گرفت، لازم است در بررسی طرح‌ها و ضوابط، تنوع نیازها و ظرفیت‌های ساخت‌وساز مورد توجه قرار گیرد تا امکان فعالیت سازندگان در مقیاس‌های مختلف فراهم شود.
علمی همچنین به موضوع تأمین پارکینگ و مشکلات ناشی از کسری پارکینگ در پروژه‌های ساختمانی اشاره کرد و گفت: محدودیت‌های قانونی و شرایط اقتصادی شهر، تأمین پارکینگ را به یکی از چالش‌های جدی سازندگان تبدیل کرده است. این مسئله نیازمند بررسی دقیق و یافتن راهکارهایی متناسب با شرایط اقتصادی و ضوابط قانونی است.
تأکید بر حفظ سرمایه‌های ساختمانی و بازگشت سازندگان به قزوین
وی در بخش پایانی سخنان خود با اشاره به اهمیت حفظ سرمایه‌های فعالان صنعت ساختمان در شهر اظهار کرد: قزوین ظرفیت‌های ارزشمند و فرصت‌های متعددی برای فعالیت اقتصادی و سرمایه‌گذاری دارد و سازندگان علاوه بر فعالیت حرفه‌ای خود، به دلیل تعلق خاطر به شهر، نقش مهمی در ساخت آینده و ارتقای سیمای شهری ایفا می‌کنند.
شهردار قزوین با اشاره به درخواست برخی سازندگان برای بازگشت و از سرگیری فعالیت در قزوین افزود: امیدواریم با فراهم شدن شرایط مناسب‌تر و رفع موانع موجود، زمینه بازگشت سرمایه‌ها و توسعه فعالیت‌های ساختمانی در شهر فراهم شود.
علمی در پایان با قدردانی از دغدغه‌مندی سازندگان نسبت به مسائل شهر خاطرنشان کرد: توسعه قزوین تنها به اجرای پروژه‌های عمرانی و اقتصادی محدود نمی‌شود، بلکه نیازمند نگاه بلندمدت، توجه به هویت تاریخی و فرهنگی و مشارکت شهروندان و فعالان اقتصادی است.
وی ادامه داد: امیدواریم با تداوم تعامل و گفت‌وگوی مستقیم میان مدیریت شهری و فعالان صنعت ساختمان، زمینه رفع موانع، تقویت سرمایه‌گذاری و شتاب‌بخشی به توسعه و نوسازی شهری قزوین فراهم شود.
نظر شما