به گزارش خبرگزاری ایمنا از مرکزی، طرح نهضت ملی مسکن که در راستای قانون جهش تولید مسکن و با هدف پاسخ به تقاضای انباشته مسکن اجرایی شده است، امروز در نقطهای حساس قرار دارد؛ نقطهای که نتیجه آن بیش از هر زمان دیگری به هماهنگی دستگاههای اجرایی، تأمین بهموقع منابع مالی و تکمیل زیرساختها وابسته است.
پروژه هشت هزار و ۱۱۲ واحدی اراک بهعنوان بزرگترین طرح مسکن استان مرکزی، در زمینی به مساحت ۲۰ هکتار از اراضی سازمان اوقاف احداث میشود.
فرآیند تأمین زمین این پروژه با چالشهای متعددی همراه بوده است. مدیران استانی اعلام کردهاند با تکمیل این طرح، بیش از ۲۴ هزار نفر در این سایت سکونت خواهند داشت.
بر اساس برنامهریزیهای انجامشده، پروژه تا پایان سال آینده به بهرهبرداری کامل میرسد و پیشبینی میشود در نیمه نخست سال جاری، دو هزار و ۲۰۰ واحد آن به متقاضیان تحویل داده شود.
یکی از دغدغههای اساسی در این طرح، تأمین زیرساختهای ضروری برای سکونت مطلوب خانوارهاست؛ معاون هماهنگی امور عمرانی استانداری مرکزی تأکید کرده است که تکمیل خدمات زیربنایی و تأمین انشعابات، شرط اصلی تحویل واحدهاست و دستگاههای خدماترسان موظفاند همزمان با پیشرفت پروژه، زیرساختهای لازم را فراهم کنند.
بر اساس مصوبات شورای مسکن، دستگاههای خدماترسان موظفاند سه ماه پیش از تحویل واحدها، هزینههای مربوط به انشعابات را دریافت و ظرف مدت سه ماه نسبت به برقراری کامل خدمات آب، برق، گاز و فاضلاب اقدام کنند.
در پروژه هشت هزار و ۱۰۰ واحدی، زمین مورد نیاز برای فضاهای آموزشی نیز از سوی ادارهکل اوقاف تحویل گرفته شده و برنامهریزی برای احداث مدارس همزمان با پیشرفت پروژه مسکونی در حال انجام است.
مسئله قیمت تمامشده و تأمین مالی نیز از مهمترین چالشهای پیشروی متقاضیان است. سهم آورده متقاضیان بر اساس قیمت تمامشده ساخت متغیر خواهد بود و قیمت نهایی تا زمان تحویل کلید، بر اساس هزینههای واقعی اجرا مشخص میشود.
برای کاهش فشار مالی بر متقاضیان، تسهیلات قرضالحسنه ۲۰۰ میلیون تومانی صندوق ملی مسکن برای تمامی متقاضیان، فارغ از دهک درآمدی، مشروط به رسیدن پروژه به پیشرفت فیزیکی بالای ۸۵ درصد اختصاص مییابد و بازپرداخت آن دو ساله خواهد بود. همچنین سقف تسهیلات بانکی از ۵۵۰ به ۶۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است که دریافت آن منوط به رسیدن پروژه به ۷۰ درصد پیشرفت فیزیکی است.
در یکی دیگر از پروژههای استان، یعنی طرح ۶۰۰ واحدی غدیر کوی کوثر اراک، قیمت علیالحساب هر مترمربع ۱۱۷ میلیون ریال تعیین شده و متقاضیان بهطور میانگین تاکنون چهار میلیارد ریال واریز کردهاند. با این حال، در این طرح که پیشرفت فیزیکی فاز نخست آن به ۹۵ درصد رسیده است، برخی متقاضیان به دلیل اعتراض به قیمت تمامشده از پرداخت وجه خودداری کردهاند؛ موضوعی که ممکن است به توقف عملیات اجرایی منجر شود.
در شهرهای جدید استان مرکزی نیز عملیات اجرایی با جدیت در حال پیگیری است. در مجموع هفت هزار و ۷۰۰ واحد مسکونی در شهرهای جدید مهاجران و امیرکبیر در حال احداث است که پیشرفت فیزیکی کل پروژهها به بیش از ۴۲ درصد رسیده است.
در شهر جدید امیرکبیر نیز تاکنون ۱۱۲ واحد تکمیل و آماده تحویل به متقاضیان شده است. این واحدها در زمینهایی به مساحت حدود ۳۰۰ مترمربع و با میانگین زیربنای ۱۰۰ مترمربع طراحی شدهاند.
مجموعه مدیریت استان با برگزاری جلسات مستمر هفتگی و ماهانه، روند اجرای این پروژهها را رصد میکند و از متقاضیان خواسته است با پرداخت بهموقع آوردهها، در تکمیل پروژهها همراهی کنند. هدف، تکمیل و تحویل واحدها در کوتاهترین زمان ممکن و با کمترین هزینه است؛ رویکردی که میتواند بخشی از مطالبات انباشته مسکن در استان مرکزی را پاسخ دهد.
روند اجرا و چالشهای پروژه هشت هزار و ۱۱۲ واحدی نهضت ملی مسکن اراک
نادر قلی ابراهیمی، نماینده مردم اراک، خنداب و کمیجان در مجلس شورای اسلامی در گفتوگو با خبرنگار ایمنا در مرکزی اظهار میکند: طرح عظیم هشت هزار و ۱۱۲ واحدی نهضت ملی مسکن در شهر اراک، بهعنوان یکی از کلانپروژههای عمرانی استان مرکزی، این روزها در آستانه یک رویداد مهم قرار دارد.
وی میافزاید: این پروژه که هماکنون از پیشرفت فیزیکی بیش از ۵۰ درصد برخوردار است، قرار است تا پایان شهریور سال جاری، بیش از دو هزار واحد از مجموع واحدهای خود را تکمیل و در اختیار متقاضیان قرار دهد.
نماینده مردم اراک، خنداب و کمیجان در مجلس شورای اسلامی تصریح میکند: بررسیهای میدانی و پیگیریهای مستمر حاکی از آن است که برای خانوارهایی که بهزودی در این مجموعه ساکن خواهند شد، زیرساختهای اساسی و ضروری مانند فضاهای آموزشی، شبکه پایدار آب و برق، مراکز درمانی و اورژانسی، مسجد و واحدهای خدماتی و رفاهی بهطور متناسب و همزمان با پیشرفت فیزیکی واحدها پیشبینی و تأمین نشده است.
ابراهیمی ادامه میدهد: این موضوع، بهویژه در حوزه آموزش، میتواند به یک معضل جدی اجتماعی تبدیل شود؛ چراکه اسکان دو هزار خانوار به معنای حضور صدها دانشآموز در این منطقه است و نبود مدرسه، خانوادهها را ناگزیر به تحمل هزینههای سنگین و رفتوآمدهای طولانی به مرکز شهر برای تحصیل فرزندانشان میکند.
وی خاطرنشان میکند: این موضوع کیفیت زندگی ساکنان را بهشدت تحت تأثیر قرار میدهد. بارها در جلسات مختلف بر ضرورت احداث فوری مدارس و تکمیل شبکه تأسیسات تأکید کردهایم و هرگونه ترک فعل در این زمینه را غیرقابل قبول میدانم و موضوع را بهطور جدی پیگیری خواهم کرد.
نماینده مردم اراک، خنداب و کمیجان در مجلس شورای اسلامی درباره قیمت تمامشده واحدها نیز میگوید: در کنار معضل زیرساختها، مسئله قیمت تمامشده واحدها و نحوه تأمین مالی آن، دغدغه اصلی دیگر متقاضیان است. قیمتگذاری اولیه این واحدها انجام شده و هزینهها در دو بخش مجزای «ساختمان و تأسیسات» و «مشاعات» محاسبه میشود.
ابراهیمی میافزاید: برای ایجاد شفافیت و عدالت، در برخی واحدها که فاقد پارکینگ هستند، هزینه متناظر با این بخش از مبلغ نهایی کسر شده است. با این حال، واقعیت این است که قیمت نهایی هر واحد نسبت به ارقام اولیه وعدهدادهشده، رشد قابل توجهی داشته است.
وی خاطرنشان میکند: علت این افزایش، عوامل متعددی از جمله تغییرات اساسی در فرآیند اجرایی پروژه، طولانی شدن زمان ساخت، تعدیل هزینههای پیمانکاران و افزایش قیمت مصالح ساختمانی و دستمزد نیروی کار در ماههای اخیر است که همگی فشار مالی مضاعفی بر متقاضیان، که عمدتاً از اقشار کمدرآمد و آسیبپذیر جامعه هستند، وارد کرده است.
نماینده مردم اراک، خنداب و کمیجان در مجلس شورای اسلامی میافزاید: برای جبران این افزایش هزینه و کاهش فشار مالی بر خانوارها، بستههای حمایت مالی در دستور کار قرار گرفته است.
ابراهیمی ادامه میدهد: اختصاص تسهیلات قرضالحسنه ۲۰۰ میلیون تومانی برای دهکهای مشمول در حال پیگیری و هماهنگی است تا بخشی از آورده اولیه متقاضیان جبران شود.
وی میگوید: همچنین افزایش سقف تسهیلات بانکی از ۶۵۰ میلیارد ریال به ۸۵۰ میلیارد ریال محقق شده است که میتواند سهم قابل توجهی از هزینههای ساخت را پوشش دهد.
نماینده مردم اراک، خنداب و کمیجان در مجلس شورای اسلامی میافزاید: با وجود این حمایتهای مالی، تأمین منابع پولی تنها بخشی از معادله است و بدون رفع همزمان مشکلات زیرساختی و روبنایی، تکمیل پروژه به معنای واقعی کلمه امکانپذیر نخواهد بود.
ابراهیمی تصریح میکند: در یک اقدام هماهنگ و بینبخشی برای رفع این نقیصه، مقرر شده است منابع مالی مورد نیاز برای تکمیل خدمات و زیرساختها از سه محل وزارت کشور و استانداری، وزارت راه و شهرسازی و وزارت نیرو، هرکدام به میزان یکسوم تأمین شود.
وی ادامه میدهد: این تصمیم که با هدف تأمین نقدینگی لازم اتخاذ شده است، میتواند سرعت عملیات عمرانی در بخشهای خدماتی را افزایش دهد.
نماینده مردم اراک، خنداب و کمیجان در مجلس شورای اسلامی اظهار میکند: امید میرود با تداوم این پیگیریها، ضمن تحویل بهموقع واحدهای مسکونی، تمامی خدمات و زیرساختهای ضروری نیز همزمان تأمین شود تا خانوادهها بتوانند سکونتی آرام و شایسته در این شهرک جدید تجربه کنند و پروژه نهضت ملی مسکن بهعنوان الگویی موفق به ثمر بنشیند.
بسیج همهجانبه ظرفیتهای استان مرکزی برای تکمیل پروژههای نهضت ملی مسکن
قدرتالله ابک، معاون هماهنگی امور عمرانی استانداری مرکزی نیز در گفتوگو با خبرنگار ایمنا میگوید: مدیریت ارشد استان مرکزی از روزهای نخست استقرار در آبان ۱۴۰۳، مسئله مسکن را بهعنوان یکی از اولویتهای راهبردی و غیرقابلتعویق استان تعریف کرده است.
وی میافزاید: در این مسیر، رویکردی فرابخشی و جهادی در پیش گرفته شده و تمامی ظرفیتهای اجرایی، مالی و نظارتی استان برای به سرانجام رساندن پروژههای نهضت ملی مسکن، از جمله مجتمع هشت هزار و ۱۰۰ واحدی اراک، کوی کوثر، دلیجان، تفرش، محلات و خمین، بسیج شده است.
معاون هماهنگی امور عمرانی استانداری مرکزی تصریح میکند: نظارت مستمر بر این طرحها در قالب جلسات هفتگی معاونت عمرانی و نشستهای ماهانه شورای مسکن به ریاست استاندار، نشاندهنده عزم جدی برای رفع موانع و تسریع در اجرای پروژههاست.
ابک میافزاید: حاصل این پیگیریهای مستمر، به ثمر رسیدن فاز نخست پروژهها در شهریورماه و تحویل واحدهای مسکونی به متقاضیان خواهد بود.
وی ادامه میدهد: تحویل صرف واحدهای مسکونی بدون تأمین زیرساختهای حیاتی نمیتواند پاسخگوی نیاز ساکنان باشد. از این رو، آمادهسازی تأسیسات زیربنایی و روبنایی، از جمله شبکههای آب، برق، گاز و خدمات عمومی، با جدیت در دستور کار قرار گرفته است.
معاون هماهنگی امور عمرانی استانداری مرکزی خاطرنشان میکند: عملیات اجرایی سه پروژه آموزشی در مجتمع هشت هزار و ۱۰۰ واحدی اراک آغاز شده است که گامی مؤثر برای رفع دغدغه تحصیلی خانوادهها به شمار میرود.
ابک میافزاید: رویکرد صریح مدیریت استان این است که هیچ پروژهای بدون برخورداری از خدمات مورد نیاز تحویل متقاضیان نشود و تلاش بر این است که همزمان با اسکان، تمامی امکانات رفاهی و آموزشی برای سکونتی مطلوب فراهم شود.
وی درباره قیمت نهایی واحدها نیز میگوید: قیمت قطعی هر واحد تا روز تحویل کلید قابل محاسبه نیست و مبالغ اعلامشده در مرحله انتخاب واحد، صرفاً علیالحساب و مبتنی بر هزینههای انجامشده و برآورد کارهای باقیمانده است.
معاون هماهنگی امور عمرانی استانداری مرکزی میافزاید: هیچ ریالی فراتر از هزینه واقعی پروژه از متقاضیان دریافت نخواهد شد. حسابهای مالی هر پروژه کاملاً مستقل از پروژههای دیگر است و هرگونه دریافت وجه اضافی توسط پیمانکاران، تخلف محسوب میشود و با آن برخورد قانونی خواهد شد.
ابک تصریح میکند: در راستای حمایت مالی از متقاضیان که عمدتاً از اقشار متوسط و کمدرآمد هستند، بستههای حمایتی متنوعی تدارک دیده شده است.
وی اضافه میکند: دولت برای تمامی دهکهای اقتصادی، آورده اولیه متناسب با توان هر دهک در نظر گرفته و شرایط بازپرداخت تسهیلات نیز بر اساس دهکبندی، بهصورت انعطافپذیر طراحی شده است.
معاون هماهنگی امور عمرانی استانداری مرکزی با اشاره به پروژههای در آستانه تحویل مهاجران میافزاید: بر اساس گزارشهای مالی ارائهشده، متقاضیان فاز نخست که در مرحله انتخاب واحد قرار دارند، نیازی به پرداخت نقدی جدید ندارند و مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات صندوق مسکن از طریق بانکهای عامل تأمین خواهد شد. مبلغ باقیمانده نیز تنها هنگام تحویل کلید و پس از محاسبه نهایی هزینهها دریافت میشود تا فشار مالی بر خانوارها به حداقل برسد.
ابک با اشاره به برخورد با پیمانکاران متخلف تصریح میکند: هرگونه کوتاهی یا قصور در اجرای تعهدات با اقدامات قانونی فوری پاسخ داده میشود. در یکی از پروژههای شهر اراک نیز ضمانتنامه پیمانکار به نفع مردم ضبط شده است و در مورد سایر پیمانکاران نیز هرجا کوتاهی صورت گیرد، مطابق قانون برخورد خواهد شد.
وی تأکید میکند: رویکرد مدیریت استان بر این است که مهمترین مؤلفه در این پروژهها، مدیریت زمان است و تمامی دستگاههای اجرایی موظفاند با هماهنگی کامل و بدون هیچگونه غفلتی، موانع را از سر راه بردارند.
معاون هماهنگی امور عمرانی استانداری مرکزی از بسیج همه ظرفیتهای استان برای به سرانجام رساندن این پروژهها خبر میدهد و میگوید: استاندار و مجموعه معاونت عمرانی دغدغه جدی مسکن مردم را بهعنوان مسئولیتی فرابخشی دارند و تلاش میکنیم در کوتاهترین زمان ممکن، واحدها را تکمیل و به متقاضیان واگذار کنیم.
احداث سه مدرسه در سایت هشت هزار و ۱۱۲ واحدی نهضت ملی مسکن اراک
جواد لنجابی، مدیرکل راه و شهرسازی استان مرکزی با اشاره به ضرورت تأمین همزمان خدمات روبنایی در طرحهای مسکن اظهار میکند: احداث فضاهای آموزشی متناسب با جمعیت ساکن، یکی از اولویتهای مهم این پروژه است و تلاش میشود مدارس پیشبینیشده با سرعت مناسب به بهرهبرداری برسد.
وی میافزاید: با احداث سه فضای آموزشی شامل دو مدرسه ۹ کلاسه و یک مدرسه ۱۲ کلاسه، گام مهمی برای تأمین سرانه آموزشی ساکنان این مجموعه برداشته میشود.
مدیرکل راه و شهرسازی استان مرکزی تأکید میکند: همزمان با پیشرفت عملیات ساخت واحدهای مسکونی، تأمین زیرساختها و خدمات عمومی، از جمله فضاهای آموزشی، باید مورد توجه جدی قرار گیرد تا ساکنان این مجموعه از امکانات مورد نیاز برخوردار باشند.
مهدی زندیهوکیلی، استاندار مرکزی نیز اظهار میکند: عملیات احداث مسجد این مجموعه پیش از این آغاز شده و اجرای سه مدرسه جدید شامل دو مدرسه ۹ کلاسه و یک مدرسه ۱۲ کلاسه نیز وارد فاز اجرایی شده است تا نیاز آموزشی دانشآموزان ساکن این منطقه در آینده نزدیک تأمین شود.
وی با اشاره به شرایط اقتصادی و محدودیت منابع مالی کشور خاطرنشان میکند: با وجود دشواریهای اعتباری، مدیریت استان تلاش میکند تمامی زیرساختها و خدمات ضروری همزمان با تحویل واحدهای مسکونی تکمیل شود تا کیفیت زندگی ساکنان این شهرک افزایش یابد.
استاندار مرکزی همچنین تأمین منابع مالی پروژه را یکی از عوامل مهم در سرعت اجرای طرح عنوان میکند و از متقاضیان میخواهد آوردههای تعیینشده را در موعد مقرر پرداخت کنند تا روند ساخت و تکمیل واحدها بدون وقفه ادامه پیدا کند.
به گزارش ایمنا، نهضت ملی مسکن در استان مرکزی اکنون از مرحله آغاز پروژهها عبور کرده و به مرحلهای رسیده است که کیفیت اجرا و نحوه تحویل واحدها اهمیت بیشتری پیدا میکند.
ساخت نزدیک به ۳۰ هزار واحد، بدون تأمین همزمان آب، برق، گاز، فاضلاب، مدرسه، مسجد و سایر خدمات شهری نمیتواند پاسخ کاملی به نیاز متقاضیان باشد، از سوی دیگر، افزایش هزینه ساخت و نگرانی از قیمت نهایی، ضرورت حمایت بیشتر از خانوارها را دوچندان کرده است.
بنابراین، موفقیت این طرح در استان مرکزی زمانی محقق میشود که واحدهای مسکونی، همراه با زیرساختهای لازم و با هزینهای متناسب با توان اقتصادی متقاضیان، به دست خانوارها برسد.
نظر شما