علیرضا قاری قرآن در گفتوگو با خبرنگار ایمنا با اشاره به اهمیت اجرای نهضت ملی مسکن در استان اصفهان اظهار کرد: این طرح در چارچوب قانون جهش تولید مسکن به استان ابلاغ شده و سهم اصفهان در برنامههای مسکن ۲۴۳ هزار واحد تعیین شده است که از این تعداد، ۱۰۳ هزار واحد مربوط به مسکن حمایتی، ۴۵ هزار واحد مربوط به خودمالکین، ۳۵ هزار واحد مربوط به بازآفرینی شهری و ۴۰ هزار واحد نیز مربوط به مسکن روستایی است.
وی افزود: بخش عمده برنامه استان بر تأمین و اجرای واحدهای مسکن حمایتی متمرکز شده است و در این بخش، تأمین زمین یکی از مهمترین چالشها به شمار میرود.
معاون هماهنگی امور عمرانی استانداری اصفهان ادامه داد: با توجه به محدودیت شدید منابع زمین در استان، بخش قابلتوجهی از اراضی در مجاورت شهرها قرار دارد که عمدتاً دارای کاربری کشاورزی هستند؛ از سوی دیگر، محدودیتهای مربوط به تغییر کاربری اراضی کشاورزی و ضرورت حفظ امنیت غذایی، در کنار موضوع تأمین آب، فرآیند تأمین زمین برای اجرای طرحهای مسکن را با دشواری بیشتری مواجه کرده است.
تأمین ۲ هزار هکتار زمین برای نهضت ملی مسکن
قاری قرآن با بیان اینکه طی دو سال نخست اجرای طرح، بالغ بر ۲ هزار هکتار زمین برای اجرای طرحهای مسکن در استان تأمین شده است، تصریح کرد: در مجموع بیش از ۱۰ هزار هکتار زمین پیشنهاد شده بود که از این میزان حدود ۲ هزار هکتار به تصویب رسید.
وی خاطرنشان کرد: همزمان با تأمین زمین، عملیات آمادهسازی و تأمین خدمات زیربنایی نیز آغاز شد و بخش قابلتوجهی از این اراضی اکنون در مراحل مختلف آمادهسازی قرار دارد.
تغییر رویکرد اصفهان از انبوهسازی به گروهساخت
معاون هماهنگی امور عمرانی استانداری اصفهان درباره تغییر رویکرد اجرایی استان در نهضت ملی مسکن گفت: در ابتدای اجرای طرح، رویکرد استان عمدتاً بر انبوهسازی متمرکز بود و در این چارچوب، عملیات ساخت حدود ۵۴ هزار واحد به این روش آغاز شد، اما مشکلاتی از جمله وابستگی روند اجرای پروژهها به آورده متقاضیان و تسهیلات بانکی، موجب کندی اجرای بخشی از پروژهها شد و در برخی موارد مدت اجرای پروژهها از برنامه زمانبندی سهساله فراتر رفت.
وی افزود: بر همین اساس، رویکرد ادارهکل راه و شهرسازی استان اصفهان از انبوهسازی به سمت گروهساخت تغییر کرد.
قاری قرآن توضیح داد: در روش گروهساخت، اراضی با ظرفیت ساخت واحدهای یکطبقه، دوطبقه و حداکثر چهارطبقه در اختیار متقاضیان قرار میگیرد تا خود آنها با استفاده از حمایتهای قانونی نسبت به ساخت واحدهای مسکونی اقدام کنند.
وی ادامه داد: این تغییر رویکرد مزایایی از جمله کوچکتر شدن مقیاس پروژهها، افزایش اختیار متقاضیان در زمینه تأمین مالی و نحوه اجرا و همچنین امکان انتخاب طراحی و کیفیت ساخت متناسب با نیاز و سلیقه مالکان را به همراه داشته است.
تحویل ۱۴ هزار واحد گروهساخت به متقاضیان
معاون هماهنگی امور عمرانی استانداری اصفهان با اشاره به عملکرد دو سال گذشته در اجرای روش گروهساخت گفت: در این مدت بیش از ۳۰ هزار واحد به این روش آماده شده که حدود ۱۴ هزار واحد از آنها تحویل متقاضیان شده است و بخش دیگری از این واحدها نیز در مراحل پایانی آمادهسازی و تحویل قرار دارند.
وی افزود: در برخی شهرهای استان، متقاضیان در مدت زمان کوتاهی پس از واگذاری زمین، عملیات ساختوساز را آغاز کرده و موفق به تکمیل و سکونت در واحدهای خود شدهاند.
قاری قرآن با بیان اینکه روش گروهساخت عمدتاً در شهرهای میانی و کوچکتر استان مورد استفاده قرار گرفته است، گفت: در شهرهای بزرگ به دلیل محدودیت زمین، اجرای پروژهها بیشتر به صورت انبوهسازی انجام میشود؛ در مقابل، هرجا امکان تأمین زمین وجود داشته باشد، استفاده از روش گروهساخت در دستور کار قرار گرفته است.
محدودیت زمین در شهرهای بزرگ اصفهان
وی درباره چالشهای شهرهای بزرگ استان اظهار کرد: در شهرهای بزرگ اصفهان، محدودیت زمین یکی از مهمترین موانع توسعه پروژههای مسکن است و بر همین اساس، توسعه شهرهای جدید و الحاق اراضی در چارچوب ضوابط و مقررات، از جمله راهکارهایی است که برای تأمین زمین مورد نیاز طرحهای مسکن مورد توجه قرار گرفته است.
معاون هماهنگی امور عمرانی استانداری اصفهان با اشاره به آخرین وضعیت تأمین زمین برای مسکن حمایتی گفت: برای حدود ۱۰۳ هزار واحد مسکن حمایتی در استان تأمین زمین انجام شده و این واحدها در مراحل مختلف طراحی، آمادهسازی و واگذاری قرار دارند.
ثبتنام ۴۵۴ هزار نفر در طرحهای نهضت ملی مسکن
قاری قرآن ادامه داد: در مجموع حدود ۴۵۴ هزار نفر در سطح استان اصفهان در طرحهای مرتبط با نهضت ملی مسکن ثبتنام کردهاند که از این تعداد، حدود ۱۰۸ هزار واحد تأیید نهایی شدهاند.
وی اضافه کرد: بخشی از متقاضیان نیز به دلیل محدودیت تأمین زمین همچنان در حال بررسی هستند و حدود ۵۱ هزار نفر نسبت به واریز آورده اولیه اقدام کردهاند.
معاون هماهنگی امور عمرانی استانداری اصفهان تصریح کرد: در برخی شهرها به دلیل محدودیت زمین، فرایند تأمین زمین و آمادهسازی به صورت مرحلهای انجام میشود تا پس از آماده شدن زمین، متقاضیان بتوانند نسبت به واریز آورده و آغاز عملیات ساخت اقدام کنند. این موضوع بهویژه در شهرهایی که با محدودیت جدی زمین روبهرو هستند، اهمیت بیشتری دارد.
خمینیشهر درگیر محدودیت زمین؛ شاهینشهر و بهارستان در نقش پشتیبان
قاری قرآن با اشاره به وضعیت شهرهای خاص استان گفت: در شهرهایی مانند خمینیشهر، به دلیل محدودیت اراضی و وجود بخش قابلتوجهی از اراضی کشاورزی، تأمین زمین با دشواری بیشتری مواجه است و در چنین شرایطی، برنامه تأمین زمین در شهرهای مجاور نیز مورد توجه قرار گرفته است.
وی افزود: شهرهایی همچون شاهینشهر و بهارستان نیز به دلیل ظرفیتهای موجود و ارتباط با مجموعه شهری اصفهان، در تأمین مسکن مورد نیاز بخشی از جمعیت کلانشهر اصفهان نقش مؤثری ایفا میکنند.
نظر شما