به گزارش خبرگزاری ایمنا از چهارمحالوبختیاری، مسکن به عنوان یکی از اساسیترین نیازهای انسان، نقش بنیادینی در تأمین امنیت روانی، ثبات اجتماعی و رشد اقتصادی هر جامعه ایفا میکند. دسترسی به سرپناه مناسب نه تنها بر کیفیت زندگی خانوارها اثر مستقیم دارد، بلکه بر شاخصهای کلان اقتصادی همچون اشتغال، سرمایهگذاری، توزیع درآمد و عدالت اجتماعی نیز تأثیرگذار است.
در ایران، طی دهههای اخیر افزایش جمعیت شهری، رشد قیمت زمین و مسکن، تورم مزمن و کاهش قدرت خرید خانوارها، مسئله تأمین مسکن را به یکی از مهمترین دغدغههای اجتماعی و اقتصادی تبدیل کرده است.
در همین راستا، دولتها با اجرای طرحهای حمایتی مختلف تلاش کردهاند بخشی از شکاف میان عرضه و تقاضای مسکن را کاهش دهند، از جمله این برنامهها میتوان به طرح مسکن مهر و در ادامه، طرح نهضت ملی مسکن اشاره کرد که با هدف ساخت گسترده واحدهای مسکونی و تسهیل خانهدار شدن گروههای متوسط و کمدرآمد طراحی شدند. با این حال، اجرای این طرحها با چالشها و مشکلات متعددی همراه بوده است؛ مسائلی همچون تأمین مالی، افزایش هزینههای ساخت، مشکلات مربوط به زیرساختها، مکانیابی نامناسب، طولانی شدن زمان تحویل واحدها و ناهماهنگیهای اجرایی، بخشی از موانعی هستند که تحقق کامل اهداف این طرحها را با دشواری روبهرو کردهاند.
طرح «اقدام ملی مسکن» و پس از آن «نهضت ملی مسکن» با هدف خانهدار شدن گروههای متوسط و کمدرآمد آغاز شد، اما در برخی شهرها از جمله فرخشهر، متقاضیان این طرح با مشکلات و تأخیرهای طولانی روبهرو شدهاند؛ موضوعی که موجب نارضایتی و اعتراض تعدادی از ثبتنامکنندگان شده است.
سال ۱۳۹۸، ۱۶۰ متقاضی مسکن ملی در فرخشهر بعد از پایش اطلاعات تمام ثبتنام کنندگان در این طرح پذیرفته شدند و قرار بر این بود بعد از واگذاری زمین توسط ادارهکل راه و شهرسازی عملیات اجرایی واحدهای مسکونی آغاز شود و گفته میشد که این واحدهای مسکونی طی دو سال ساخته و به متقاضیان تحویل داده میشود اما برنامهها آن طور که باید پیش نرفت و حالا بعد از هفت سال متقاضیان میگویند روند اجرای پروژه از ابتدا به مشکلات متعددی رو به رو بوده است.
سجاد مظاهری، یکی از این متقاضیان با اشاره به طولانی شدن روند ساخت به خبرنگار ایمنا میگوید: بیش از چند سال از ثبتنام ما گذشته اما هنوز واحدهای مسکونی ما تحویل داده نشده است، در صورتی که ما تمام اقساط خود را به موقع پرداخت کردهایم، در حال حاضر هم با اینکه به گفته مسئولان واحدهای ما ۸۵ درصد پیشرفت فیزیکی دارد اما بسیاری از متقاضیان بلاتکلیف ماندهاند و پاسخ روشنی هم دریافت نمیکنند.
کریم شاکریان نیز از دیگر متقاضیان این پروژه است که نسبت به وضعیت پروژه گلایه دارد، به گفته وی، یکی از مهمترین مشکلات، تخصیص ندادن به موقع زمین مناسب برای اجرای پروژه بوده است.
وی معتقد است که زمینی که از سوی اداره راه و شهرسازی برای پروژه در نظر گرفته شده بود، به دلیل وجود مشکلاتی چون عبور لوله آب و داشتن معارض برای ساخت واحدهای مسکونی از سوی بنیاد مسکن مناسب تشخیص داده نمیشود و همین سبب شد ساخت پروژه متوقف شود تا مشکلات زمین برطرف شود همین روند نزدیک به دو سال باعث توقف یا کندی روند اجرای طرح شده است و امروز مسئولان بنیادمسکن به ما میگویند همین مشکلات زمین سبب شد که پروژه امروز به تورم و گرانی برخورد کند.
پرداخت به موقع اقساط و آورده توسط همه متقاضیان نیز یکی دیگر از چالشهایی بوده که روند ساخت را کند کرده بود و واحدهای مسکونی به دلیل تکمیل نشدن آورده مالی توسط متقاضیان با تأخیر در اجرا روبهرو شده بودند و همین موضوع سبب شده بود که برخی از متقاضیان که آورده خود را سر موقع واریز کرده بودند اعتراض کنند.
خانم جعفری یکی دیگر از متقاضیان میگوید: خرداد سال ۱۴۰۴ چند نفر از متقاضیان به بنیادمسکن مراجعه کردیم که چرا باوجود پرداخت تمام اقساط پروژه پیشرفت چندانی ندارد، پیمانکار و مسئولان بنیادمسکن مدعی شدند که همه ۱۶۰ متقاضی آورده خود را کامل نکردهاند و آن چند نفری هم که پرداختی خود را کامل کردهاند باید در آتش بقیه بسوزند.
وی ادامه میدهد: با اعتراض متقاضیان و برگزاری جلسات متعدد قرار بر این شد که واحدهای مسکونی ۴۴ نفر از متقاضیانی که آورده آنها تا خرداد ۱۴۰۴ کامل و به مبلغ ۵۹۰ میلیون تومان بود با سرعت بیشتری ساخته شود و در مقابل ۴۴ متقاضی مشخص شده تا پایان سال هر دو ماه یک بار ۱۳۰ میلیون تومان به پروژه تزریق کنند.
رضا اسماعیلی یکی از متقاضیانی است که سهم آورده وی تا خرداد ۱۴۰۴ تکمیل بوده و جزو ۴۴ نفری است که در جلسه خرداد حضور داشته و متعهد شده است که تا پایان سال هر دو ماه یکبار ۱۳۰ میلیون تومان به پروژه تزریق کند.
وی درباره بدقولیهای پیمانکار و مسئولان اجرایی پیمانکار در طی این مدت میگوید: در صورت جلسه خرداد به ما گفتن خانههای شما را متری ۱۲ میلیون تومان میسازیم و نهایت شاید یک یا دو میلیون تومان به این مبلغ اضافه شود که این میزان اختلاف نیز در پایان اسفند ۱۴۰۴ حساب و کتاب میشود در قالب چند چک از متقاضی دریافت میشود و در نهایت این ۴۴ واحد را در همان پایان اسفند سال ۱۴۰۴ تحویل متقاضیان میدهیم.
این متقاضی ادامه میدهد: در این جلسه و جلسات بعد مسئولان بنیاد مسکن متعهد شدند که این ۴۴ واحد را از ۱۶۰ واحد دیگر جدا کنند تا پرداخت تسهیلات و سایر اقدامات اجرایی سرعت بیشتری بگیرد اما ظاهرا به دلیل روند پیچیدهای که وجود دارد این اقدام تا به امروز محقق نشده است و این موضوع باعث ایجاد مشکلات اجرایی جدی و تأخیر در پیشبرد مراحل ساخت شده است.
متقاضیان همچنین از بدقولیهای پیمانکار پروژه گلایه دارند و میگویند وعدههای مختلفی درباره زمان پیشرفت یا تکمیل پروژه در این مدت به ما ۴۴ نفر داده شده اما در عمل بسیاری از این وعدهها محقق نشده است.
به باور متقاضیان، تأخیر طولانی در اجرای پروژه باعث شده تورم سالهای اخیر تأثیر قابل توجهی بر قیمت تمامشده واحدها بگذارد، احسان سلطانی یکی از متقاضیان میگوید: زمانی که پروژهای که باید در چند سال تمام میشد، بعد از حدود هفت سال هنوز به پایان نرسیده، طبیعی است که افزایش قیمت مصالح و هزینههای ساخت، فشار زیادی به متقاضیان وارد کند.
سجاد مظاهری از متقاضیان مسکن ملی فرخشهر میگوید: مسئولان بنیاد مسکن، راه و شهرسازی و پیمانکار به هیچ کدام از تعهدات خود نسبت به این ۴۴ نفر عمل نکردند و در پایان سال گذشته با وجود تخصیص واحدها قرار بود واحدهای مسکونی با همان شرایطی که در صورتجلسات سال ۱۴۰۴ ذکر شد تحویل متقاضیان داده شود اما این اتفاق رخ نداد و در اواخر سال نیز عملا پروژه در حالت خواب بود.
وی ادامه میدهد:بعد از پایان تعطیلات نوروز سال ۱۴۰۵ برای دریافت توضیحات در مورد اینکه اینکه چرا پروژه ۴۴ واحدی با آورده یک میلیارد و ۲۴۰ میلیون تومانی هر متقاضی و تسهیلاتی که نمیدانستیم تاکنون چقدر از آن آزاد شده است به پایان نمیرسد به بنیادمسکن فرخشهر مراجعه کردیم و با صحبتهایی که شنیدیم، بسیار شوکه شدیم چرا که مسئولان مدعی شدند نمیتوانند با قیمت قبل و آن مبالغی که تاکنون دریافت کردهاند خانهها را کامل کنند و متقاضیان تحویل دهند و با یک حساب سرانگشتی و بدون هیچ حساب و کتاب منطقی گفتند که ما باید بیش از یک میلیارد تومان دیگر علاوه بر تسهیلات به پروژه تزریق کنیم و این هم باز قیمت نهایی نبود! اواخر فروردین برای ما ۴۴ متقاضی پیامک واریز ۳۰۰ میلیون تومانی ارسال شد که دیگر پرداخت آن در توان ما نیست.
مظاهری میگوید: پیشرفت فیزیکی این ۴۴ واحد هم اکنون حدود ۸۵ درصد است و ما متقاضیان حتی به این هم راضی شدهایم که واحدها را در این مرحله تحویل بگیریم و بقیه کار را خودمان انجام دهیم و درخواست این اقدام را نیز تحویل بنیادمکسن فرخشهر دادهایم اما مسئولان تاکنون هیچ جواب قاطع و روشنی به ما ندادهاند.
با توجه به آنچه متقاضیان مسکن ملی فرخشهر از سال ۱۳۹۸ تاکنون تجربه کردهاند، روشن است که ضعف در انتخاب و آمادهسازی زمین، نبود نظارت مؤثر از سوی اداره راه و شهرسازی به عنوان کارفرما و بنیادمسکن به عنوان کارگزار، بدقولیهای پیمانکار و نداشتن مدیریت به موقع مشکلات مالی و اجرایی، موجب شد پروژهای که باید در مدت معقول به ثمر میرسید، پس از حدود هفت سال هنوز به پایان نرسد.
جهانبخش محمودیان، سرپرست معاونت مسکن و عمران شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی چهارمحالوبختیاری میگوید: برخی از پروژههای نهضت ملی مسکن به دلیل مشکلات مربوط به تامین زمین با تاخیر شروع شده و علت تاخیر در به پایان رسیدن عملیات ساختمانی بعضی از پروژهها نیز تامین نشدن منابع مالی پروژه است که باید توسط متقاضیان تامین شود.
وی ادامه میدهد: به منظور تامین منابع مالی با ارسال پیامک و رایزنی با متقاضیان به منظور تامین سهم آورده آنها و همچنین پیگیری لازم درباره تزریق کمک مالی از صندوق توسعه ملی مسکن(به صورت تسهیلات قرضالحسنه) در حال تامین منابع مالی مورد نیاز جهت افزایش سرعت تکمیل واحدهای در حال ساخت با پیشرفت فیزیکی بالای ۹۰ درصد هستیم.
به گزارش ایمنا، این تأخیر طولانی، در کنار تورم شدید و افزایش مداوم هزینههای ساخت، عملاً قیمت تمام شده واحدها را به حدی بالا برده که فشار مالی سنگینی بر متقاضیان به ویژه به ۴۴ نفر از متقاضیان فرخشهر که با همه سازهای ناکوک بنیادمسکن راه آمدهاند وارد کرده و فلسفه اولیه طرح یعنی خانهدار کردن گروههای متوسط و کمدرآمد جامعه را زیر سؤال برده است.
با توجه به این شرایط، انتظار منطقی متقاضیان آن است که مسئولان راه و شهرسازی و بنیادمسکن، به طور شفاف و رسمی در قبال تأخیرها و مشکلات پاسخگو باشند و برنامه زمانبندی دقیق و عملی برای به پایان رساندن هر چه سریعتر پروژه اعلام و اجرا کنند و در کنار این موارد سازوکارهایی برای کاهش فشار مالی ناشی از تورم بر متقاضیان از طریق تسهیلات مناسب، بازنگری در شیوه پرداختها یا حمایتهای جبرانی در نظر بگیرند.
در غیر این صورت، تداوم این وضعیت نه تنها اعتماد متقاضیان فعلی را از بین میبرد، بلکه بر میزان اعتماد عمومی نسبت به طرحهای مشابه در آینده نیز تأثیر منفی میگذارد.
این رسانه آماده دریافت توضیحات مسئولان راه و شهرسازی و بنیادمسکن درباره مشکلات متقاضیان مسکن ملی فرخشهر است.
نظر شما