قیمت خانه در آمریکا همچنان بالا می‌ماند

به گزارش خبرگزاری ایمنا و به نقل از پولتیکو، آخرین باری که قیمت خانه در آمریکا به‌صورت سالانه کاهش یافت، به بیش از دو سال پیش بازمی‌گردد؛ زمانی که بین فوریه تا ژوئن ۲۰۲۳، پنج ماه پیاپی افت قیمت ثبت شد. آن دوره به‌عنوان آغاز یک اصلاح جدی پس از جهش‌های دوران کرونا تلقی می‌شد، اما کمبود شدید عرضه موجب شد قیمت‌ها به‌سرعت دوباره صعودی شوند. از آن زمان تاکنون، قیمت مسکن در آمریکا هر ماه نسبت به سال قبل افزایش یافته، هرچند سرعت این رشد در یک سال گذشته به‌طور محسوسی کاهش پیدا کرده است.

بر اساس داده‌های ردفین، در چهار هفته منتهی به ۷ دسامبر ۲۰۲۵، قیمت میانه فروش خانه در آمریکا به ۳۸۹ هزار و ۱۲۳ دلار رسید که نسبت به سال قبل ۲ درصد افزایش نشان می‌دهد. قیمت میانه پیشنهادی فروش نیز با رشد ۲.۶ درصدی به ۳۸۲ هزار و ۵۳۵ دلار رسید. با وجود این رشد محدود، سطح قیمت‌ها همچنان بسیار بالاتر از دوران پیش از همه‌گیری است، طبق گزارش مرکز مطالعات مسکن دانشگاه هاروارد، قیمت خانه‌ها از سال ۲۰۱۹ تاکنون حدود ۶۰ درصد افزایش یافته‌اند، این افزایش موجب شده قیمت یک خانه معمولی در آمریکا به حدود پنج برابر درآمد متوسط خانوار برسد؛ رقمی که به‌مراتب بالاتر از نسبت سه‌برابری است که به‌طور سنتی به‌عنوان سطح «قابل‌تحمل» در نظر گرفته می‌شود. هم‌زمان، نرخ مالکیت مسکن در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵ به ۶۵ درصد کاهش یافته که پایین‌ترین سطح از اواخر ۲۰۱۹ محسوب می‌شود.

سال ۲۰۲۵ برای بازار مسکن سالی کم‌رمق بود. فروش خانه در فصل‌های پررونق بهار و تابستان کاهش یافت و حتی در پاییز، با وجود افت نسبی نرخ وام مسکن، بهبود چشمگیری رخ نداد، کاهش تقاضا باعث افزایش موجودی خانه‌های فروشی شد و در برخی ایالت‌های پرساخت‌وساز مانند فلوریدا و تگزاس، قیمت‌ها به‌صورت سالانه کاهشپیدا کردند، با این حال، کارشناسان انتظار افت سراسری قیمت‌ها را ندارند. ردفین پیش‌بینی می‌کند قیمت خانه در سال ۲۰۲۶ تنها ۱ درصد رشد کند و فروش ۳ درصد افزایشپیدا کند، Realtor.com نیز رشد ۲.۲ درصدی قیمت‌ها را محتمل می‌داند. انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا پیش‌بینی کرده نرخ وام مسکن تا ۲۰۲۶ به حدود ۶ درصد برسد که می‌تواند فروش را افزایش دهد، هرچند بیشتر بازارها همچنان شاهد رشد ملایم قیمت خواهند بود.

به گفته تحلیلگران، بازار مسکن آمریکا در سال آینده همچنان «دوپاره» باقی می‌ماند: در جنوب و جنوب‌شرق، احتمال افت یا رکود قیمت وجود دارد، اما در مناطق شمال‌شرق و غرب میانه، به‌دلیل کمبود عرضه، قیمت‌ها همچنان افزایشی خواهند بود.