به گزارش خبرگزاری ایمنا و به نقل از رویترز، سرمایهگذاری در بخش املاک و مستغلات چین در یازده ماه نخست سال ۲۰۲۵ با افت قابلتوجهی مواجه شده و فشارهای ساختاری بر این بخش کلیدی اقتصاد همچنان ادامه دارد. دادههای رسمی نشان میدهد که میزان سرمایهگذاری در توسعه املاک نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۵.۹ درصد کاهش یافته است؛ رقمی که از افت ۱۴.۷ درصدی گزارششده تا پایان اکتبر نیز فراتر رفته و ضعف بازار را تشدید میکند. این کاهش عمیق در سرمایهگذاری بخشی از رکود بلندمدت بازار املاک چین به شمار میآید، که از سالها قبل تحت فشار عوامل متعدد اقتصادی، مالی و سیاستی قرار دارد. بخش املاک یکی از ستونهای رشد اقتصادی چین بوده است و افت در آن میتواند پیامدهای گستردهای برای اقتصاد بزرگترین اقتصاد آسیایی داشته باشد.
کاهش فروش و ساختوساز
آمارهای دیگر نیز وضعیت ضعیف بازار ملک را تأیید میکنند. فروش املاک، اندازهگیریشده بر اساس مساحت کلی واحدهای فروختهشده، ۷.۸ درصد کاهش یافته که نسبت به دوره قبل (۶.۸ درصد) افت بیشتری را نشان میدهد. همچنین ساختوساز جدید با افت ۲۰.۵ درصدی مواجه شده که نشان میدهد شروع پروژههای جدید بهشدت کاهش یافته است. این دادهها نمایانگر اعماق چالش در بخش مسکن و توسعه شهری چین است که نه تنها سرمایهگذاری بخش خصوصی و دولتی را تحت فشار قرار داده، بلکه تصمیمگیری برای پروژههای جدید را نیز کند کرده است.
کاهش منابع مالی توسعهدهندگان
یکی دیگر از نشانههای وخامت وضع بازار، افت منابع مالی در اختیار شرکتهای توسعهدهنده املاک است. رقم کل سرمایهای که شرکتهای ساختمانی و املاک توانستهاند جذب کنند نیز نزدیک به ۱۱.۹ درصد کاهش یافته که نشاندهنده کاهش اعتماد سرمایهگذاران و محدود شدن دسترسی به نقدینگی در این بخش است. کمبود منابع مالی میتواند فشار بیشتری بر شرکتهای بزرگ املاکی وارد کند و حتی باعث افزایش احتمال ورشکستگی یا تعویق طرحها شود؛ روندی که در سالهای اخیر نیز با مشکلات مدلهای مالی توسعهدهندگان بزرگ چین همراه بوده است.
تأثیر گسترده بر اقتصاد چین
بازار املاک چین بخش مهمی از اقتصاد این کشور را تشکیل میدهد و افت سرمایهگذاری در آن اثرات زنجیرهوار بر سایر بخشها دارد. کاهش اعتماد سرمایهگذاران در این بخش میتواند به افت مصرف خانوارها، کاهش قیمت زمین و خانهها، و حتی کاهش درآمدهای دولتهای محلی از فروش زمین منجر شود؛ موضوعی که خود به تضعیف رشد اقتصادی منجر میشود.ارزیابیها نشان داده است که درآمدهای دولتهای محلی بهطور قابلتوجهی از بخش زمین و املاک کاهش یافته و این کاهش میتواند توان مالی آنها برای سرمایهگذاری در زیرساختها و خدمات عمومی را نیز تضعیف کند.
چرا این موضوع اهمیت دارد؟
اقتصاد چین در سالهای اخیر تلاش کرده است با تحریک بخشهای دیگر مانند تولید صنعتی و مصرف داخلی تا حدی اثر کاهش سرمایهگذاری در املاک را جبران کند، اما دادههای جدید نشان میدهد که ضعف در بخش املاک هنوز ادامه دارد. این موضوع میتواند رشد اقتصادی سالانه را تحت فشار قرار دهد و سیاستگذاران را مجبور کند تا اقدامات بیشتری برای احیای بازار مسکن و تقویت تقاضای سرمایهگذاری اتخاذ کنند. تحلیلگران اقتصادی هشدار دادهاند که بازار املاک چین ممکن است برای مدتی طولانیتر تحت فشار باقی بماند، مگر اینکه سیاستهای حمایتی جدیدی برای احیای تقاضای مصرفکننده و افزایش نقدینگی شرکتهای توسعهدهنده اجرایی شود. اگر بخش املاک نتواند به تعادل بازگردد، احتمال اثرات منفی بر رشد کلی اقتصاد و احساس سرمایهگذاران افزایش خواهد یافت.
نظر شما