به گزارش خبرگزاری ایمنا از تهران، تسهیل در صدور مجوز پایانکار ساختمان میتواند تأثیرات قابلتوجهی بر روند ساختوساز در تهران داشته باشد.
این مجوز که نشاندهنده تکمیل عملیات ساختمانی مطابق با ضوابط فنی، ایمنی و شهرسازی است، در حال حاضر یکی از مراحل پیچیده و زمانبر در فرایند ساختوساز محسوب میشود، چنانچه این روند سادهتر و سریعتر شود، پیامدهای مثبتی در حوزههای مختلف شهری و اقتصادی به همراه خواهد داشت.
نخستین اقدام تسهیل در صدور پایانکار است که موجب افزایش سرعت عرضه واحدهای نوساز به بازار مسکن میشود، این موضوع میتواند بخشی از فشار تقاضا را کاهش دهد و به تعادل نسبی در بازار کمک کند.
کاهش زمان انتظار برای بهرهبرداری از ساختمانها موجب کاهش هزینههای مالی سازندگان از جمله بهرههای بانکی و هزینههای نگهداری پروژههای نیمهتمام خواهد شد که انگیزه سرمایهگذاری در پروژههای جدید را افزایش میدهد و به رونق ساختوساز کمک میکند.
از سوی دیگر، صدور سریع و شفاف پایانکار موجب افزایش اعتماد خریداران و کاهش معاملات غیررسمی میشود، این موضوع به شفافیت بازار املاک و مستغلات کمک و از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری میکند، همچنین با تسهیل فرایند قانونی سازندگان به جای تلاش برای دور زدن مقررات، به رعایت اصول فنی و ایمنی ترغیب میشوند که در نهایت کیفیت ساختوساز را ارتقا میدهد.
صدور گواهی پایانکار ساختمان شامل مراحل مشخصی است
علیرضا زاکانی، شهردار تهران به خبرنگار ایمنا میگوید: در روند صدور گواهی پایانکار ساختمان، انتخاب مهندس ناظر پروژهها بهصورت اختیاری و توسط مالک انجام خواهد شد، این تصمیم بخشی از اصلاحات جدید در فرایندهای ساختوساز شهری است که هدف آن افزایش شفافیت، کاهش بروکراسی و ارتقای کیفیت نظارت فنی در پروژههای ساختمانی عنوان شده است.
وی میافزاید: تا پیش از این انتخاب مهندس ناظر به طور معمول از طریق سازمان نظام مهندسی و بهصورت سیستمی انجام میشد، اما با مصوبه جدید شهرداری تهران، مالکان میتوانند مهندس ناظر پروژه خود را بهصورت مستقیم انتخاب کنند.
شهردار تهران تاکید میکند: این تغییر میتواند مزایایی همچون افزایش رضایت مالک از روند نظارت، امکان همکاری نزدیکتر با ناظر و ارتقای کیفیت اجرا از طریق انتخاب ناظر متخصص و مورد اعتماد را به همراه داشته باشد، البته این تصمیم نیازمند نظارت دقیق بر صلاحیت مهندسان ناظر و جلوگیری از تخلفات احتمالی است.
زاکانی تاکید میکند: بر اساس مقررات جاری کشور، صدور گواهی پایانکار ساختمان شامل مراحل مشخصی است، ابتدا مالک یا نماینده قانونی او باید پس از اتمام عملیات ساختمانی به شهرداری منطقهای که پروانه ساخت را صادر کرده است مراجعه و فرم درخواست پایانکار را تکمیل کند.
وی اضافه میکند: سپس کارشناسان فنی شهرداری به همراه مهندس ناظر از بنا بازدید میکنند تا مطابقت ساختوساز با پروانه و ضوابط ایمنی و شهرسازی بررسی شود، مهندس ناظر موظف است گزارش کاملی از روند اجرای پروژه، مصالح مصرفی، رعایت اصول فنی و تعداد طبقات ارائه دهد.
شهردار تهران اظهار میکند: تأییدیههای مربوط به آسانسور و آتشنشانی نیز در صورت نیاز باید ضمیمه شود، پس از آن مالک باید تمام بدهیهای مربوط به عوارض تراکم، تغییر کاربری و سایر موارد را پرداخت کند و فیش تسویه را ارائه دهد که در نهایت پس از تأیید نهایی توسط معاون شهرسازی و شهردار منطقه، گواهی پایانکار صادر خواهد شد.
شورا موافق اعمال ضوابط سختگیرانهتر برای صدور پایانکار نیست
مهدی چمران، رئیس شورای اسلامی شهر تهران نیز درباره تغییر روند صدور گواهی پایان کار توسط شهرداری و سازمان نظام مهندسی به خبرنگار ایمنا عنوان میکند: حل مسئله صدور گواهی پایان کار باید بر اساس قانون و نه با تصمیمات سلیقهای انجام شود.
وی ادامه میدهد: سازمان نظام مهندسی و شهرداری باید در راستای تعامل و همکاری جلساتی برگذار کنند، اما برگزاری جلسه به تنهایی مشکلات را رفع نمیکند، بلکه باید به اصل موضوع توجه و راهحلها را در چارچوب قانون جستوجو کرد.
رئیس شورای اسلامی شهر تهران تاکید میکند: شورا موافق اعمال ضوابط سختگیرانهتر برای صدور پایانکار نیست، چراکه این اقدامات در شرایط فعلی ساختوساز نهتنها کمکی به بهبود اوضاع نمیکند، بلکه ممکن است موجب رکود بیشتر در حوزه مسکن شود.
چمران میگوید: بر اساس این مصوبه شورای شهر تهران، شهرداری تهران موظف شده است تا با همکاری سازمان نظام مهندسی، وزارت راه و شهرسازی و سایر نهادهای مرتبط، فرایندهای موازی و تکراری را حذف کند و با استفاده از فناوریهایی همچون هوش مصنوعی، کنترل نقشههای ساختمانی را بهصورت غیرحضوری و دقیق انجام دهد.
وی تاکید میکند: تلاش برای ایجاد تعادل میان تسهیل ساختوساز و حفظ استانداردهای فنی و ایمنی در پروژههای شهری است، در واقع اجرای قانون و پرهیز از سختگیریهای غیرضروری با نگاه کارشناسی منجر به اجرای سریعتر پروژههای ساخت و سازی میشود.
باید توجه داشت که سهولت در صدور پایانکار نباید به معنای کاهش دقت در بررسیهای فنی و نظارتی باشد، در غیر این صورت، ممکن است کیفیت ساختوساز قربانی سرعت شود و مخاطرات ایمنی برای شهروندان به وجود آید.
همچنین در صورت نبود کنترل دقیق، امکان دارد که برخی سازندگان از این فرصت برای بهرهبرداری از پروژههای غیرمجاز استفاده کنند و افزایش سریع ساختوساز نیز میتواند فشار مضاعفی بر زیرساختهای شهری مانند حملونقل، آب، برق و فاضلاب وارد کند.
در مجموع، اگر تسهیل در صدور مجوز پایانکار با حفظ استانداردهای فنی، نظارت مؤثر و برنامهریزی شهری همراه باشد، میتواند به عنوان یکی از ابزارهای کلیدی در توسعه متوازن و پایدار تهران ایفای نقش کند.
این اقدام نهتنها به رونق بازار مسکن کمک میکند، بلکه موجب افزایش شفافیت، کاهش هزینهها و بهبود کیفیت ساختوساز خواهد شد.
نظر شما