بهترین راهکار ایجاد تغییر در ساخت و ساز، اصلاح پروانه ساختمان است/ مالکان به افراد غیر مسئول اعتماد نکنند

به گزارش خبرگزاری ایمنا، کمیسیون ماده صد قانون شهرداری در رسیدگی به انواع تخلفات ساختمانی صلاحیت ذاتی دارد؛ به این معنی که هیچ مرجعی حق رسیدگی به این تخلفات را ندارد و حتی دادگستری نیز به استناد صلاحیت عام خود از چنین صلاحیتی بهره مند نیست.
ماده صد شهرداری در جهت نظم بخشیدن به شهرسازی و ساخت و سازهای شهری فعالیت می کند و مالکین اراضی و املاک واقع در محدوده شهر یا حریم آن قبل از هر اقدامی به تفکیک اراضی یا عملیات عمرانی و ساخت ساز باید از شهرداری پروانه ( مجوز ) اخذ کنند و شهرداری مکلف به جلوگیری از عملیات ساختمانی بدون مجوز و خلاف پروانه صادره در زمین های محصور و غیر محصور است.
به جهت آگاهی بخشی به عموم و پیشگیری از تخلفات ساختمانی مردم و ارتقاء آگاهی شهروندان ما را بر آن داشت تا در نوشتاری که در ادامه از نظرتان می گذرد، پاسخ برخی از سؤالاتی را که در بین شهروندان متداول است، از زبان "غلامعلی فیض اللهی- مدیرکمیسیون های ماده صد شهرداری اصفهان"  اطلاع رسانی کنیم.
درباره چارت تشکیلاتی کمیسیون های ماده صد شهرداری اصفهان بیشتر توضیح دهید؟
مديريت كميسيون هاي ماده صد شهرداري مرجع رسمي رسيدگي به تخلفات ساختماني است؛ اين مديريت نقشي پيشگيرانه در گسترش ناموزون و غيراصولي ساختمان ها و احداث بناهاي مازاد و مغاير با پروانه ساخت دارد.
هر كميسيون متشكل از سه عضو اصلي شامل: نماينده دادگستري، نماينده وزارت كشور و نماينده شوراي اسلامي شهر است.
این مدیریت وظیفه برنامه ریزی و امور اجرایی را به عهده دارد و هیچ گونه نقشی در صدور رأی پرونده های کمیسیون های ماده صد ندارد و ارجاع ارباب رجوع به این مدیریت منجر به سرگردانی آنها خواهد شد.
مدیریت ماده صد شهرداری دارای 10 کمیسیون است که هر کمیسیون متشکل از 3 نماینده دادگستری، شورای اسلامی شهر و وزارت کشور است همچنین نماینده ای از شهرداری بدون حق رای مکلف است برای ارائه توضیحات لازم در جلسات این کمیسیون حضور یابد.
هنگامی که در ساخت و ساز تجاوز به معابر شهری انجام شود، چه باید کرد؟
مالکین در این مورد موظفند هنگام نوسازی بر اساس پروانه ساختمان و طرح های مصوب، موارد اصلاحی را رعایت کنند و در صورتی که خلاف پروانه یا بدون پروانه ساختمان تجاوزی در این رابطه صورت گیرد، شهرداری مکلف است از ادامه عملیات جلوگیری کرده و پرونده را به کمیسیون ماده صد ارجاع دهند.
برای ایجاد تغییرات در نقشه ساختمان بهترین راهکار چیست؟
بسیاری از مردم پروانه می گیرند اما در حین ساخت و ساز به این نتیجه می رسند که متراژ بالکن منزل را افزایش داده یا یک طبقه اضافه کنند و تغییراتی در شکل ساختمان ایجاد کنند.
گاهی اینگونه درخواست ها را به معمار یا مهندس ناظر ساختمان انتقال می دهند و شاید مهندس یا پیمانکار به مالک بگوید ساخت و ساز را انجام دهید و بعد جریمه آن را به شهرداری پرداخت کنید؛ در صورتی که با توجه به اینکه در قسمتی از پروانه ساختمان برگه اصلاحیه وجود دارد، اگر مالک یا ذینفع به شهرداری مراجعه و پروانه ساختمان را اصلاح کنند، هزینه های کمتری متحمل می شود.
ممکن است مالک ساختمانی را بسازد، پرونده در کمیسیون ماده صد مطرح شود و کمیسیون رأی بر تخریب صادر کند اینگونه هزینه ها و مشکلات ساخت و ساز از بین می رود و مالک از نظر فکری، مالی، روحی و روانی دچار مشکل می شود، بنابراین اگر قرار است تغییراتی در ساختمان ایجاد شود ، بهترین راهکار اصلاح پروانه ساختمان است تا هزینه کمتری پرداخت شود.
ساختمانی طبق نقشه و پروانه ساختمانی ساخته شده اما وقتی ساخت و ساز تمام شده شهرداری اعلام می کند بر خلاف پروانه ساختمان احداث شده است، در صورتیکه خود شهرداری نقشه های ساختمانی را مهر و امضاء و کلیه هزینه های آن را دریافت کرده است ، حال پرونده به کمیسیون ماده صد ارجاع شده در صورتیکه از نظر مالک هیچ خلافی انجام نشده است؟
گاهی اتفاق افتاده که مالک طبق نقشه ساختمان خود را ساخته و عوارض آن را نیز را پرداخت کرده اما ممکن است در پروانه قسمتی از نقشه اشاره نشده باشد که برای این موارد ممکن است در کمیسیون ماده صد رای تخریب صادر شود.
نکته حائز اهمیت این است که شهروندان بدانند برای کمیسیون ماده صد پروانه ساختمان سند محسوب می شود نه نقشه ساختمان، البته وظیفه کارمندان شهرداری است که اگر نقشه ای تأیید شد طبق همان نقشه پروانه را صادر کنند اما گاهی ممکن است این اشتباهات به وجود آید.
توصیه می کنم با توجه به اینکه وقتی پروانه صادر می شود کارکنان شهرداری از مالک امضا و رسید تایید می گیرند، مالکان دقت لازم و کافی را داشته باشند و نقشه ساختمان را با پروانه مطابقت دهند و یا با یکی از کارشناسان مشورت کنند.
برخی از افراد هستند که وعده گرفتن مجوز برای ساخت طبقه یا دیگر امکانات ساختمان را به مالک می دهند، آیا می توان به این افراد اعتماد کرد؟
به هیچ عنوان، در بسیاری از مناطق افراد سودجو به عنوان واسطه خود را معرفی می کنند، پول می گیرند و وعده می دهند که برای ساختمان مجوز ساخت یک طبقه اضافه را می گیرند، اما مالکان یا ذی نفعان به هیچ وجه نباید به افراد غیر مسئول اعتماد کنند و مالکان چنانچه مشکلی دارند خودشان به شهرداری مراجعه کنند.
نشانی کمیسیون ماده صد شهرداری اصفهان واقع در خیابان کاوه، پل چمران، جنب شهرداری منطقه 7، معاونت شهرسازی و معماری، کمیسیون ماده صد است و ما آماده پاسخگویی به شهروندان هستیم.09134/115/15
کانال اطلاع رسانی: https://telegram.me/imnanews