ساخت و ساز 100 درصدی منازل 100 متری به شرط داشتن سند 6 دانگ

به گزارش ایمنا، ماده صد شهرداری درصدد نظم بخشیدن به شهرسازی و ساخت و سازهای شهری است و مالکین اراضی و املاک واقع در محدوده شهر یا حریم آن قبل از هر اقدامی در زمینه تفکیک اراضی یا عملیات عمرانی و ساخت ساز باید از شهرداری پروانه ( مجوز ) اخذ نمایند و شهرداری مکلف به جلوگیری از عملیات ساختمانی بدون مجوز و خلاف پروانه صادره در زمین های محصور و غیر محصور می باشد.
طبق کمیسیون ماده صد شهرداری ها ساختمان هایی که خارج از حوزه و حریم شهرها و بدون اخذ پروانه از مراجع ذیصلاح احداث می شود، چنانچه در حریم قانونی ممنوعه مثل حریم قانونی جاده ها، راه آهن، فرودگاه و خطوط فشار قوی برق احداث شود، برابر مقررات قانونی ساختمان تخریب می شود و از آن رفع اثر خواهد شد.
اما چنانچه ساختمان های فاقد پروانه در خارج از حریم شهرها و در غیر قسمت حریم قانونی و حاشیه حریم ها احداث شده باشد، مطابق بند 2 از ماده 8 آیین نامه مربوطه به استفاده از اراضی احداث بنا و تأسیسات در خارج از محدوده قانونی و حریم شهرها رسیدگی خواهد شد.
البته ماده 100 قانون شهرداری ها از جمله موارد بسیار کاربردی است که آنچنان که باید نسبت به شناخت و آگاهی آن اقدامی صورت نگرفته است.
 با توجه به اهمیت موضوع به جهت آگاهی بخشی به عموم و پیشگیری از تخلفات ساختمانی و ارتقاء آگاهی شهروندان ما را بر آن داشت تا پاسخ برخی از سؤالاتی را که در بین شهروندان متداول است را از زبان"غلامعلی فیض اللهی- مدیرکمیسیون های ماده صد شهرداری اصفهان"  اطلاع رسانی کنیم.
چرا کمیسیونهای ماده صد درخصوص مشاغل مزاحم و پر سر و صدا رأی صادر نمی کند؟
وظیفه کمیسیون ماده صد رسیدگی به تخلفات ساختمانی از لحاظ ضوابط شهرسازی و ایمنی است تا اگر در این رابطه مشکلی بود رسیدگی کنند اما شغل های مزاحم را باید به شهرداری طرح شکایت کرد تا طبق کمیسیون بند 20 ماده 55 قانون شهرداریها به آن رسیدگی و در صورت تخلف جمع آوری شود.
آیا درست است که می توان ساختمان های زیر 100 متر را به صورت صد در صد ساخت، اگر زمین کمی بیشتر از 100 متر باشد چطور ، آیا بازهم می توان به صورت 100 درصد ساخت ؟
با توجه به اینکه ضوابط شهرسازی ساختمان هایی که تا 100 مترمربع است به شرط اینکه سند 6 دانگ داشته باشد و یا ساختمان قبل از سال 1367 باشد، می تواند 100 درصد با ارتفاع 10.5 متر ساخت و ساز کند، اما اگر یک ساختمانی کمتر از 100 متر زمین و فاقد سند 6 دانگ باشد، نمی تواند با ارتفاع 10.5 متر ساخت و ساز کنند بلکه تا 7 متر می تواند ارتفاع داشته باشند.
اگر ساختمان حتی 100 متر آن 100 و نیم متر هم شود نمی توانند صد در صد بسازند زیرا ملاک صد در صد ساخت، زمین هایی با متراژ 100 متر است.
منظور از کلمه ذینفع چیست؟ آیا شاکی می تواند به عنوان ذینفع باشد و آیا مستأجر نیز ذینفع تلقی می شود؟
در کمیسیون ماده 100مرتب از کلمه مالک یا ذینفع استفاده شده است، ذینفع می تواند مستأجر باشد چون مالک منافع قلمداد می شود و شاکی هم در صورتی که مجاور ساختمان باشد ذینفع محسوب می شود.
گاهی ممکن  است پرونده ای که در مورد آن شکایت شده، مربوط به کوچه ای آن طرف تر و با فاصله باشد که ما این را ذینفع تلقی نمی کنیم.
کمیسیون ماده 100 همسایه مجاور را اگر شاکی باشد ذینفع می داند، چون ممکن است همسایه شرقی یا غربی به گونه ای ساخت و ساز کرده باشد که نور ملک آنها را گرفته باشد .09134/115