سعید موسوی پناه در گفتگو با خبرنگار ایمنا با اشاره به نوسانات اخیر در بازار مسکن و افزایش چشمگیر معاملات در بازه زمانی فصل تابستان، اظهار کرد: با توجه به تعطیلی مدارس در فصل تابستان و انگیزه بیشتر مردم برای جابجایی در این فصل، باید انتظار افزایش معاملات مسکن و مستغلات در فصل تابستان سال جاری را داشتیم اما متأسفانه همزمانی این حجم از معاملات با افزایش نرخ ارز و تورم موجب شد تا قدرت خرید بسیاری از خانواده‌های ایرانی به کمتر از نصف برسد.
وی افزود: نبود مدیریت کافی در بازار معاملات مسکن باعث شده این بازار به صورت روزانه شاهد قیمت‌گذاری‌های عجیب و غریب از سوی دلالان و به اصطلاح بورسی‌ها باشد و همین امر نقش عوامل دیگری که موجب افزایش قیمت مسکن در ماه‌های اخیر شده را پررنگ‌تر از قبل می‌کند.
این کارشناس اقتصاد مسکن تصریح کرد: بر اساس قانون بنگاه‌های املاک موظف به ثبت مشخصات کلیه معاملات خرید و فروش املاک روزانه خود در سامانه اطلاعات مدیریت معاملات املاک و مستغلات کشور هستند اما بسیاری از مشاوران املاک در شهرهای بزرگ آشنایی با این سامانه ندارند و به صورت خودسرانه اقدام به ثبت قولنامه و سند املاک برای اشخاص حقیقی یا حقوقی می‌کنند.
موسوی پناه با بیان اینکه بازار به شدت نسبت به تغییر تعداد معاملات روزانه حساس شده است، اضافه کرد: افزایش یا کاهش تعداد معاملات روزانه املاک و مستغلات در شهرهای بزرگ منجر به کاهش یا افزایش آنی قیمت مسکن در همه شهرهای کشور می‌شود و همین امر نشان دهنده حساسیت بازار نسبت به تغییرات معاملاتی روزانه است.
وی ادامه داد: بر اساس اطلاعات ارائه شده از سوی مرکز آمار ایران، قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در سطح کل کشور ۵۷ هزار و ۴۶۱ ریال با میانگین مساحت ١٠٧ مترمربع و متوسط عمر بنای ١٢ سال بوده که نسبت به فصل قبل ١٨.۶ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۶٢.٧ درصد افزایش داشته است.
این کارشناس اقتصاد مسکن خاطرنشان کرد: همچنین متوسط مبلغ اجاره ماهانه به‌علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در سطح کل کشور ۱۷۲ هزار و ۲۳۰ ریال با میانگین مساحت ١٠٠ مترمربع و متوسط عمر بنای ١٣ سال بوده که نسبت به فصل قبل ٧.٢ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٣۶.١ درصد افزایش داشته است.
موسوی پناه اضافه کرد: با توجه به کاهش میزان معاملات املاک و مستغلات با آغاز فصل پاییز باید منتظر کاهش نامحسوس قیمت مسکن در بازار باشیم و البته همزمان با همه‌گیری موج سوم شیوع گسترده بیماری کرونا احتمال کاهش بیشتر قیمت مسکن در نیم سال دوم سال جاری نیز وجود دارد.
نظر شما